電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選喜市中區直達下室平面車位3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：22.8 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.72 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：3.53 坪
其他面積：9.42 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費666元 /月車位200元/月
鄰近學校：中和國小.中山國中
生活機能：全聯福利
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價 688 萬，單價約 22.8 萬/坪，在基隆區域屬於親民價位。包含停車位：附贈平面式車位（下室），解決市區停車難題。樓層條件佳：位於 10 樓，若為電梯大樓則視野與採光應優於低樓層，通風良好。生活與教育資源：鄰近中和國小、中山國中，且靠近全聯超市與公園，日常采買與學子就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	房屋類型標註模糊：資料顯示「公寓」但樓層高達 10 樓，此處可能有矛盾。若是老式無電梯公寓則居住體驗不佳；若為新大樓則需確認是否有完善管理基金。空間坪數較小：總坪數約 30.17 坪（不含車位），適合剛性需求或小型家庭，擴充性有限。區域增值潛力：基隆市房價漲幅通常不如台北核心區域，長期投資回報率可能平緩。
機會 (Opportunities)	自住與出租兼顧：因鄰近學校且交通便捷，適合剛需購屋者自住，若有剩餘空間亦較易於出租。通勤便利：靠近快速道路與高速公路，對於在台北或周邊區域工作的人口具吸引力。
威脅 (Threats)	潛在維護問題：若該建物確為早期公寓法規建築但樓層較高，需留意修繕基金是否充足，以及老舊管線風險。車位特性：「下室平面車位」可能涉及採光不足、濕度較高等潛在隱憂，影響使用體驗。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且以自住為主要目的的購屋者而言，具有不錯的代表性。主要優點在於價格合理且包含停車位，同時周邊學區與生活機能完善，非常適合需要穩定居住環境的小家庭。然而，在確認購買前，強烈建議務必釐清「公寓」與「10 樓」之間的建築屬性差異，並仔細檢查房屋老化程度及管理委員會的基金狀況，以排除未來可能的維修負擔風險。若您不追求極致的增值潛力，僅求安身立命之所，此物件值得列入考察清單。