安順國中商圈透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南電梯社區安南區安生街整新車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：43.29 萬/坪
地址：台南市安南區安生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
附屬建物面積：0.86 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安順國中小
鄰近公園：新順公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	翻新品質佳：水電管路全更新且全屋翻修，降低隱患並可立即入住。空間規劃實用：32 坪擁有 4 房、2 廳、3 衛，適合多人口或三代同住需求。停車便利：附設獨立車庫，安全性與儲存空間皆佳。生活機能完整：鄰近全聯、果菜市場及新順公園，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：40 年屋齡雖經翻修，但仍需留意結構老化問題。價格偏高：安南區每坪 43.29 萬對於此屋齡而言屬於高價，性價比需再斟酌。產品定義模糊：標題提及「電梯社區」但型態為「透天厝」，與樓層標示（1~3 樓/3 樓）可能存在資訊落差，需釐清。地理位置偏遠：安南區相對市中心較舊，升值潛力可能不如核心區域。
機會 (Opportunities)	商六零效應：鄰近商業區可能隨時間推移帶來更多便利設施與生活機能提升。學區資源：鄰近安順國中小，對於有子女教養需求的家庭具有吸引力。改造潛力：若未來有更完善的都市計畫或交通建設（如捷運延伸），房價有望受惠。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：翻修無法完全抵銷建築本體的自然老化，未來維修成本可能增加。市場流動性：高單價老宅在二手市場流通速度可能較新成屋或房產為慢。政策與法規：未來若遇危老重建相關規定變更，可能會影響現有居住權益。

2. 物件評論

這棟位於台南安南區安生街的房子，對於「追求實用空間且重視現住品質」的買家來說，具有一定的吸引力。最大的亮點在於水電更新後的安心感以及獨立車庫與充裕房間數的配置，非常適合有小孩或長輩同住的家庭，尤其鄰近國中小學區更是加分項。

然而，建議您必須仔細評估價格因素。每坪 43.29 萬在安南區的老屋市場中價位偏貴，且標題中的「電梯社區」與實際型態「透天厝」存在資訊上的落差，這代表您在看屋時務必確認產權範圍與電梯歸屬（若有），以免產生誤解。綜合而言，若您不介意老屋特性且看重翻修品質，此物件值得列入考慮；但若您對價格敏感度較高或偏好新式建築風格，則建議多比較周邊同價位的新案以衡量性價比後再做決定。