松竹電梯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹15米大面寬住辦電梯邊間別墅北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11688 萬 (含車位價)
參考單價：44.78 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇景
格局： 5房(室) 4廳 6衛 4陽台
總坪數：261.023 坪 (包含車位面積)
主建物面積：223.39 坪
附屬建物面積：22.59 坪
共同使用：15.043 坪
土地面積：83.45 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停4車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小,市立東山國中,葳格高中
鄰近公園：軍福公園，南興公園
生活機能：軍功市場，一點利市場
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯松竹住辦別墅 (編號 1355932)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近松竹捷運站、火車站及國道七四快速道路，通勤便捷。空間規模優越：261 坪大面積邊間別墅，面寬達 15 米，採光良好（朝南），前後庭院格局方正。停車機能充足：附設獨立車庫並有多個車位空間，滿足家庭及商務訪客需求。使用彈性高：住辦混合屬性，適合居家辦公、事業展示或樓下營業樓上居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 19 年，可能面臨設備老舊（如電梯、管路）需評估整修成本。總價門檻高：總價超過 1,100 萬，目標客群較小，流動性不如一般住宅。住辦限制：「住商用」性質可能影響後續轉手對象，銀行融資條件或許與純住宅不同。維護成本高：大坪數與庭院需長期投入清潔、除草及電梯維修費用。
機會 (Opportunities)	資產多元運用：可將部分空間作為辦公室出租或自營事業，增加現金流。區域增值潛力：松竹地區為北屯熱區，捷運通車後機捷商圈持續發展，長期持有利於保值。學區與生活機能：鄰近葳格高中及多所學校，周邊市場、公園完善，生活品質穩定。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價別墅在市場低迷時較難脫手。政策法規變動：住辦相關稅制或建築法規若調整，可能增加持有成本。維護責任：電梯及大型建物結構若需大規模更新，涉及共同分擔費用，可能對財務造成壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您有「居家辦公」需求、從事商業活動或計劃長期持有此資產以規避通膨風險，此物件值得考慮；但若是尋求短期投機或偏好低維護成本的一般家庭，則建議再審慎評估。

主要理由：

地段與流通性：北屯松竹地區交通便利且生活機能成熟，鄰近捷運站為核心優勢，長期持有價值穩健。
空間效率：261 坪邊間別墅配合大面寬與充足車位，在該區域屬於稀缺資源，對於需要大空間作為工作場所的買家來說，實用性極高。
成本考量：雖然單價為 44.78 萬/坪且屋齡不新，但總坪數大均攤後，對於特定用途而言單價尚可接受。主要風險在於後續的整修投入與長期持有成本，購買前建議聘請專業技師進行結構與設備檢查，並預留足夠的翻新預算。