北屯中國醫2房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯中國醫大2房平車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：35.37 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太美樂地
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.32 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：17 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1739 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立?子國小,市立東山國中
鄰近公園：廍興公園
生活機能：軍功市場，大坑農夫市集
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1238 萬含車位，單價約 35.37 萬，在北屯區具競爭力，適合首購或新婚家庭。 2. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與松竹捷運站，通勤效率高，前往台中各區或北台中發展帶十分方便。 3. 屋齡新：屋齡僅 7 年，建築狀況較佳，後續修繕壓力小於老舊大樓。 4. 生活機能：樓下即有超商，鄰近市場與商圈，滿足日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於 2 樓，相較高樓層易受環境噪音或鄰戶干擾，私密性與採光可能略受影響。 2. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若未來有家庭成员增加，早晚使用廁所可能產生競爭。 3. 案名與型態差異：標題顯示「店面別墅」，但用途為「電梯大樓」，需釐清實際产权性質，避免誤解。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近東山國中與?子國小，未來若有子女就學需求具便利性。 2. 租金潛力：鄰近中國醫藥大學，租賃市場需求穩定，適合投資出租。 3. 交通升遷：松竹捷運站周邊持續發展，長期增值潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：同社區或周邊電梯大樓供應量可能較大，影響未來轉手競爭度。 2. 交通壅塞：松竹路與大坑路周邊尖峰時段車流量大，需自行評估通勤體驗。 3. 樓層價值：低樓層房源在二手市場的流動性通常低於高樓層，可能影響轉手時價。

2. 物件評論

這筆物件對於首購族或年輕夫妻來說，具備相當的購買價值。主要理由是價格在預算內能取得包含車位的電梯大樓，且屋齡新、交通與生活機能完善，非常適合剛成立的家庭或需要通勤的人群。

不過，您在考慮購買前，建議特別注意以下三點：首先，需確認 2 樓的實際視野與噪音狀況是否符合您的期待；其次，1 衛的配置是否滿足未來 3-5 年內家庭成員的增加需求；最後，務必向仲介確認「店面別墅」的標的性質是否僅為行銷用語，以確保產權明確為住宅使用。若以上問題能確認無虞，這是一個性價比很高的選擇。