新竹市大潤發瑞典綠洲  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房Apple-東園培英【瑞典綠洲】次頂樓【朝南】質

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3168 萬~~3088 萬 (含車位價)
參考單價：62.63 萬/坪
地址：新竹市東區東新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.302 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.605 坪
附屬建物面積：2.526 坪
共同使用：22.171 坪
土地面積：6.111 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2064 元/月
鄰近學校：市立東園國小,市立培英國中,新竹高中
生活機能：大全聯
附近交通：北新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野佳：位於次頂樓（14 樓 /15 樓），全室朝南且為雙開窗設計，採光明亮，隱私性較好。 2. 優質學區：鄰近新竹市立東園國小與培英國中，屬於熱門明星學區，對未來子女就學有高度保障。 3. 格局規劃優異：室內空間經過改裝，由原始 3+1 房改為大空間大三房，三間臥室皆可放置雙人床，適合家庭居住。 4. 公共設施完善：社區總戶數雖多但設施豐富，含健身房、游泳池及多功能教室，且有物業管理維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 62.63 萬/坪，總價近 3100 萬元，對於一般購屋者而言房價與貸款壓力較大。 2. 社區規模龐大：總戶數約 678 戶，雖公共空間多，但早晚尖峰時段乘梯等待時間可能較長，居住密度較高。 3. 行政區差異：行銷名稱雖含「竹北」，但實際地址為新竹市東區（郵遞區號 390），需注意與竹北市政建、稅籍及學區歸屬的區別。 4. 持有成本：每月管理費約 2,064 元，加上水電瓦斯等費用，長期持有所需考慮生活開銷。
機會 (Opportunities)	1. 置業即入住：屋況良好且為屋主精心裝潢的質感三房，省去裝修時間與成本，可快速搬入或出租。 2. 投資租賃潜力：鄰近竹科、軟體園區及交通節點，加上明星學區效應，若有租屋需求，容易吸引長租戶。 3. 市場流通性：在東區具備此類規模與學區的大三房物件相對稀缺，若未來考慮換屋或轉手，目標客群明確。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：當前高利與房價調整期，購買後短期內可能面臨資產價值波動。 2. 利率變化：若貸款利率上升，將直接影響每月的現金流負擔。 3. 房齡增長：雖然目前屋齡僅 6 年，但隨時間增加，社區老舊維護成本可能逐漸提升，影響未來轉手價值。

物件評論

此物件對於「重視子女教育」與「追求居住舒適度」的買家而言，具備相當高的購置價值。其主要賣點在於穩定的明星學區、稀缺的次頂樓朝南格局，以及省去裝修時間的現成優異房況。尤其適合有計畫在竹科或鄰近園區工作的家庭首購或換屋族群。

然而，由於總價已近 3100 萬元且單價偏高，建議買家在決定前務必詳審自身貸款能力與未來長期的持有成本（包含管理費及可能的房屋稅調漲）。此外，需特別釐清該址為「新竹市」而非「竹北市」的屬性差異。若預算充足且以長期自住為主，這是一個值得考慮的優質標的；但若是投資客或預算受限者，則建議進一步與同社區其他物件進行比價後再行決策。

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