關埔區近園區可電  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房相對論-高樓層視野採光佳4房雙平車-已有電動樁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~3168 萬 (含車位價)
參考單價：46.64 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：相對論
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：67.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：5.43 坪
共同使用：33.61 坪
車位坪數：20 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙連號車位一個有電動樁
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2644 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小
鄰近公園：關新公園
生活機能：好市多
附近交通：新莊火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北熱門的關埔生活圈，鄰近好市多與關新公園，生活機能極佳。學區優勢明顯，對口關埔國小與光武國中，省去家長接送時間。屋內格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭居住。樓層達頂樓（15 樓 / 15 樓），採光與隱私性較佳，視野開闊。車位配置優異，擁有兩台連號平面車位，且其中一台已安裝電動車充電樁。交通便利，鄰近國道一號、68 快速道路及新莊火車站，通勤台北或台中皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 14 年，對於追求全新建案的買方來說可能略顯陳舊，後續裝修成本需列入考量。由於位於頂樓，需注意防水隔熱狀況是否良好。參考單價接近每坪 48.29 萬元，在該區域屬於高標價格，對總預算有一定要求。每月管理費約 2644 元，雖非極高，但長期持有成本仍需計入。
機會 (Opportunities)	鄰近關埔二期開發區，未來社區環境與公設有望升級，具備保值增值潛力。電動車普及化趨勢下，車位已預留充電樁配置可省下額外安裝費用與電路改造麻煩。高樓層稀缺性在二手市場中仍具吸引力，特別適合注重隱私的買家。
威脅 (Threats)	房市政策調整或升息環境可能影響貸款負擔能力與持有意願。同區域若推出新成屋，可能在產品力（如新穎外觀、公設規劃）上對該物件形成競爭。頂樓房屋若管理維護不佳，長期可能面臨漏水或結構問題風險。

物件評論

此物件位於新竹竹北的核心發展區「關埔」，對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言，具有極高的吸引力。主要推薦理由在於其優越的學區資源（關埔國小、光武國中）、完善的交通動線以及稀缺的「四房雙車位」配置，尤其是一台車位已預設電動充電樁，非常符合現代家庭的需求。高樓層帶來的採光與視野也是加分項。

是否值得購買：若您預算充足且尋求一個能長期居住、兼具保值潛力與生活品質的家，此物件值得列為優先參觀名單。不過，由於位於頂樓且屋齡約 14 年，建議在實際看屋時，特別留意天花板是否有水痕以及社區的維護管理狀況，並確認貸款額度是否符合您的需求。綜合而言，這是一個適合自用置產的優質標的。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

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新竹竹北找房范惠雯 0905551306
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