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G04歐洲學苑黃金三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1250 萬
1150 萬 - 參考單價：39.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
大和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐洲學苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.385 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.051 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：7.294 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 性價比高： 總價一千一百五十萬取得八德精華區三坪三房，單價約三百九十餘萬，在捷運沿線屬合理價格。 交通與學區： 鄰近大湳 G04 站，步行約九分鐘，且為大成國小及國中學區，生活機能成熟。 格局實用： 二廳兩衛三房的格局方正，對於家庭居住空間需求較為彈性好規劃。 管理費用合理： 每月一千二百元的管理費在電梯大樓中屬於合理範圍。 |
| 劣勢 | 樓層因素： 2 樓屬於低樓層，雖強調對長輩友善，但可能面臨採光較弱、隱私性不足及街道噪音干擾。 屋齡因素： 19 年屋齡雖非老舊，但相較於新建案，外觀與公共設施維護狀況需實際確認。 車位未包含： 總價不包含停車位，購屋者若需停車，需額外考慮社區租车位或購買成本。 |
| 機會 | 升值潛力： 大湳區域發展逐漸成熟，配合捷運 G04 交通樞紐效益，長期保值性佳。 投資自用皆宜： 鄰近學校與商圈意味著租賃需求穩定，適合租金回流或長期持有。 改造空間： 方正格局有利於進行居家裝修或重新配置，提升居住品質或轉手價值。 |
| 威脅 | 市場波動： 房地產市場走勢受總體經濟影響，老舊大樓的流動性可能不如全新案。 維護成本： 隨著屋齡增加，未來社區公共設施翻修或維修基金的使用可能成為潛在負擔。 |
2. 物件評論
綜合此物件資料評估，我認為這是一套值得考慮購入的自住型住宅，特別適合預算有限但重視教育資源與交通便利性的家庭。
主要理由如下： 首先，其單價約三百九十一萬在桃園八德捷運周邊地區具有競爭力，能以相對親民的價格獲得三房兩衛的實用格局，對於首購族或小家庭相當友善。其次，近學區與捷運站的定位確保了穩定的生活機能與未來的流動性。然而，買房前務必要實際勘房，確認 2 樓在日照時間的採光情況，並核算未來車位的取得成本，若這些條件符合您的預期預算與需求，這將是一個兼具居住品質與保值潛力的好選擇。
問與答
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