小檜溪重劃區青溪特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪遠雄夏沐亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬 (含車位價)
參考單價：59.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區民光東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄夏沐
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.52 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：11.73 坪
其他面積：8.74 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3375 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大業國小、文昌國中
鄰近公園：音樂之林
生活機能：新永和市場、寶雅、JCPARK
附近交通：公車新檜溪橋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 9 個月，接近新房狀態，減少裝修時程與成本。格局完善：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住，空間運用率高。社區品質：遠雄開發案，通常具備氣派大廳與良好公共設施，保值性佳。生活機能：鄰近市場、商店與公園，日常採買與休閒便利。停車充電：車位充電樁線路已建好，符合電動車趨勢且省卻額外工程費。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：2550 萬的總價對於預算有限的購屋者而言壓力較大。管理費用：每月 3375 元的管費屬於中上水平，需評估長期持有成本。車位細節待確認：資料顯示坪數未含車位，需確認車位是否包含在總價內或需額外購買。交通接駁：目前主要依賴公車，捷運綠線雖有規劃但尚未通車，通勤仍需時間。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：桃園區重劃區持續開發中，未來人口與配套預計增加。捷運效應：未來捷運綠線完工後，將大幅提升交通便利度與房產價值。市場流通性：3 房產品在家族購屋或改善型置換需求中，流通性通常較好。電動車趨勢：完善的充電設施有助於吸引未來買家群。
威脅 (Threats)	捷運時程風險：公共建設完工時程若有延宕，會短期影響價值與生活便利度。房市波動：總價較高，若遇房價回調，短期資產價值可能承壓。區域競爭：重劃區新案較多，未來二手市場可能面臨同區新成屋或轉售房源的競爭。

物件評論

此物件對於尋求「自住為主、兼顧投資潛力」的家庭買家來說，具有相當的吸引力，建議列為重點關注標的。

主要理由是，該物件位於桃園重劃區核心地段，擁有品牌建商的社區品質保證，且屋齡極新，能讓您省下裝修麻煩直接入住。完善的格局與生活機能（如學校、公園）非常適合作為家庭基地。此外，電動車充電設施預先到位，體現了未來價值的前瞻性。

不過，在決定購買前，強烈建議您務必確認「車位」的交易細節，因為目前數據顯示坪數不包含車位，需釐清車位是否含在 2550 萬總價中或需額外計算，這將直接影響您的實際成本與預算分配。若能確認車位成本合理且無其他隱形費用，這是一筆值得投入的優質資產。

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