三峽低總價三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：35.62 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴及第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.88 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：9.89 坪
- 土地面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低： 總價 1198 萬在三峽地區屬於低總價三房的選項，對於預算有限的購屋者相當友善。 2. 樓層與格局佳： 位於 12 樓，採光與通風條件優異，且為方正的三房兩廳格局，所有房間皆有開窗，使用率高。 3. 生活機能完善： 鄰近戶政事務所、圖書館、家樂福及光明商圈，學校資源豐富，適合家庭居住。 4. 空屋優勢： 目前為空屋狀態，買方免付拆除費，且可依照個人喜好進行裝潢設計。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老： 屋齡已達 31 年，屬於老屋範圍，未來可能面臨公共設施老化或維修基金不足的問題。 2. 不含車位： 總坪數不包含車位，若家庭需要停車空間，需額外評估周邊路邊停車或購置車位成本。 3. 地理位置距離： 位於新北市三峽區，對於在台北市區工作的人群而言，通勤時間與交通成本可能較高。 4. 貸款限制： 高屋齡老屋有時會影響銀行核貸成數與年限，需提前與銀行確認貸款條件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力： 因鄰近學校與生活圈，租金需求穩定，適合投資客考量。 2. 改造增值空間： 利用空屋優勢，透過適度的現代化裝修與空間規劃，可能提升未來的轉手價值與居住質感。 3. 進階購屋跳板： 對於首購族而言，低總價物件可作為進入房地產市場的踏腳石，累積資產後再尋求換屋。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋隱憂： 30 年以上房產可能隱藏管線老化、漏水或結構問題，驗屋成本與風險需納入考量。 2. 市場流動性： 隨著屋齡增加，未來在轉手市場上的流通速度可能不如新成屋或次新屋來得快。 3. 區域發展限制： 三峽區房市漲幅相對台北主要行政區較慢，若以短期投機增值為目標，風險較高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定
此物件對於**「首購族」、「在地工作者」或「長線收租投資者」來說，具有很高的入手價值。主要理由在於其低總價與優異的居住品質（高樓層、方正格局）之間的平衡**，同時周邊生活機能成熟，能滿足基本生活與子女學業需求。
然而，購買前務必注意銀行貸款條件（老屋可能縮短貸期）以及社區維修基金的使用狀況。若您不介意 31 年的屋齡，且能接受通勤範圍較廣，這是一個性價比極高的自住選擇；反之，若您計畫短期持有或對房屋新度有嚴格要求，則需斟酌是否優先考慮屋齡較新的物件。
問與答
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