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中原商圈寬敞店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2400 萬
- 參考單價：52.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.401 坪
- 附屬建物面積：1.836 坪
- 共同使用：20.723 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金商圈地段：位於中原夜市核心區域，人流量大，生活機能極佳（鄰近黃昏市場、全聯、寶雅等）。 知名商家環伺：周邊有全國電子、胖老爹、NET 等連鎖品牌，商業氛圍成熟，有利於招攬客源。 空間寬敞：45.96 坪的空間對於店面而言相當寬闊，適合多種商業用途或規劃複合式經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：34 年屋齡相對較老，可能需評估維修成本與贷款年限限制。 缺乏車位：未包含停車空間，對於依賴駕車客源的生意型態可能是不便之處。 高單價門檻：每坪參考單價約 52.22 萬，對資金需求較高，投資報酬率計算需謹慎。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益潛力：成熟商圈通常意味著較穩定的租戶來源，適合用於長期收租或自用經營。 區域發展：鄰近學校與體育園區，周邊居民基礎消費力強，若未來周邊更新計畫啟動，房價可能有增值空間。 商業彈性：1 樓店面加上緊鄰夜市特性，非常適合餐飲、零售或服務業等多樣化創業選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 市場競爭激烈：商圈成熟代表競爭者多，新進業者需具備特色才能脫穎而出。 老舊建築風險：隨著時間推移，建築本體（如管線、結構）可能出現維修問題，影響營運或交易價值。 法規與交通變動：夜市周邊可能面臨交通管制政策調整，或是電商競爭對實體店面業績的衝擊。 |
物件評論
這是一筆位於桃園中壢核心商圈的商業不動產投資標的。從地段來看，該物件擁有極高的流量保證，尤其是中原夜市帶來的穩定人潮與成熟的生活機能，非常適合需要實體店面曝光度的餐飲或零售業態。然而，34 年的屋齡與每坪 52 萬的高單價是您必須面對的現實挑戰，這意味著您在購置前需詳細評估翻新預算以及未來的租金回收週期。
是否值得購買：視經營目標而定（條件式推薦）
若您計畫在此創業或尋求穩定的商業收租，此物件的地段優勢足以抵銷部分屋齡與硬體老化帶來的疑慮。但如果您是作為資產保值，建議進一步比對同區新成物的單價差距。在確認貸款條件與結構安全無虞的前提下，對於經營型買家而言，這是一處值得入手的優質店面。
問與答
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桃園青溪商圈豐富的生活設施和優美的環境，成為一個理想的居住和投資地點。
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