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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3992 萬
- 參考單價：73.93 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
福安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46 坪
- 附屬建物面積：8 坪
- 土地面積：24.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間效率高： 零公設且無管理費，實際使用坪數達 54 坪，面寬約 11 米，居住或商用空間寬敞。 2. 交通與配套： 鄰近板南線頂埔站，步行約 670 公尺，且近交流道與外環道，交通動線便捷；周邊有郵局、商店與學校。 3. 使用彈性： 住辦型態可分戶拆賣，或作為辦公室、倉儲使用，適合投資或自住兼商用。 4. 停車便利： 房源特色指出門口可停車，解決了公寓常見無車位或停車不易的問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老： 屋達 45 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構老化等維修問題，且可能影響銀行貸款成數。 2. 生活機能落差： 僅有 1 衛，對於 54 坪的空間來說，衛生間數量明顯不足，不便於大家庭或多人使用。 3. 一樓缺點： 一樓容易潮濕、隱私較差，且可能受馬路噪音或蟲鼠干擾，長期居住舒適度需考量。 4. 標的混淆： 物件標題提及「桃園房屋」，但地址為「新北市土城區」，需進一步釐清區域資訊是否正確。 |
| 機會 | 1. 投資潛力： 鄰近捷運站與河濱公園區域發展成熟，若作為商業空間或投資收租，租金回報率可能不錯。 2. 改建或整修： 若買方有資金進行翻新或結構改造，可提升居住品質或增加坪效，轉售或出租價值皆可提升。 3. 低公設優勢： 在公寓產品中，零公設意味著買多少用多少，對重視實坪的買家具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 融資難度： 因屋齡超過 40 年，銀行鑑價與貸款審核可能較嚴格，增加購屋成本或資金壓力。 2. 市場流動性： 總價約 3992 萬，且為老舊公寓，潛在買家群體較小，未來轉手速度可能較慢。 3. 政策風險： 若當地有都更或交通建設規劃變動，可能影響 1 樓或一樓周邊價值（例如淹水風險需確認）。 |
二、物件評論
此物件總價約 3992 萬，屬於中高價位的交易标的。對於純自住的家庭而言，45 年的屋齡與單一衛浴配置是主要考量點，建議需評估翻修預算與長期居住舒適度。然而，若您的購屋目的偏向「投資收租」或「商用辦公」，或是看重其低公設、大面寬及近捷運的優勢，此物件則具備相當高的使用價值與彈性。
綜合判斷，此物件適合特定需求的買家，不建議作為純自住首選。主要理由在於屋齡較老可能影響貸款與維護成本，且一樓環境對居住品質略有影響。若您能接受老舊公寓的屬性，並善加利用其零公設與商業使用彈性，這將是一筆具潛力的資產投資。購買前，建議務必確認房屋漏水狀況及銀行貸款成數。
問與答
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