三峽買屋 /
三峽買房
-
三峽台北加大近捷運河岸景觀套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 24
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：66 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
民生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北加大
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.545 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.786 坪
- 附屬建物面積：0.254 坪
- 共同使用：2.505 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入手門檻低：總價 498 萬在捷運沿線屬於較低價格，適合首購或投資。 2. 地段便利：步行捷運三峽站僅 5-7 分鐘，鄰近台北大學及老街，生活機能與交通極佳。 3. 居住環境：樓層 10 樓採光好，朝南面且擁有河岸景觀，視野開闊。 4. 投資效益：目前已有穩定租客，買入即有租金收入。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建商建於 30 年前，可能涉及老屋更新難度高，影響貸款年限與購屋者意願。 2. 坪數狹小：總坪數 7.5 坪僅為套房格局，長期自住舒適度有限。 3. 無車位：三峽區老社區停車資源可能緊張，無車位影響未來轉手客群。 4. 單價不低：單價 66 萬/坪與總價低並不完全匹配，部分源於樓面及景觀溢價。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租戶需求穩定：鄰近大學與捷運站，學生、通勤族或教職人員租屋需求持續存在。 2. 區域增值潛力：三峽地區發展持續，捷運與學區資源可能帶動房價長期緩漲。 3. 低總價流動性：在市場下殺時，低總價產品通常較容易脫手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕與基金：30 年老屋未來可能面臨管委會增修基金或整修壓力，需留意公共設施狀況。 2. 利率風險：若升息或房貸利率維持高檔，對高槓桿買家將造成財務負擔。 3. 市場競爭：同區若有新案或較新大樓競標，老舊套房在轉手時可能缺乏競爭力。 4. 流動性限制：小坪數老屋在二手市場賣給自住客的接受度可能低於投資客。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合**「投資收租」或「極度預算有限的首購族」**，若以長期自住舒適度為首要考量，則建議再斟酌。
主要理由：
- 地段與收益性強：三峽學區與捷運沿線的租賃需求非常穩定，對於投資者而言，該物件提供了一個低總價且具現金流的優質選擇。
- 總價優勢明顯：在捷運站旁的社區中，不到 500 萬的總價確實具備高性價比的進入門檻。
- 居住風險需留意：30 年屋齡是最大變數，購屋時務必仔細查閱管委會財務狀況及公共設施修繕紀錄，並評估未來轉手時老屋折舊對房價的影響。若買家能接受小空間與老屋維護成本，此物件是一枚具備價值的標的。
問與答
桃園房屋土地
桃園房屋土地
大家房屋桃園青溪店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋桃園青溪店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0333-61866
訂閱：1 (加入)
大家房屋 桃園青溪 加盟店
經紀業名稱: 友城事業開發有限公司
證號: 113年桃市經字第002007號
大家房屋桃園青溪店專注於提供專業的房地產服務。我們的主要業務範圍涵蓋桃園房屋買賣、桃園土地買賣、以及桃園房屋土地租賃服務。
我們的核心價值觀包括誠信、專業和客戶至上。我們的專業團隊擁有豐富的經驗和市場知識，致力於為客戶提供高品質的服務。我們深信，每一筆交易都是建立在信任和誠信的基礎上，並且我們將一如既往地為客戶提供真誠、透明和高效的服務。
桃園青溪商圈豐富的生活設施和優美的環境，成為一個理想的居住和投資地點。
*JC PARK
*新永和市場
*檜稽河濱公園
*大業國小
室內電話：03-3361866
我家粉絲團
主打物件
