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竹北科大遠雄文華匯大二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2631 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政二路南段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文華匯
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：47.274 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.87 坪
- 附屬建物面積：2.713 坪
- 共同使用：12.008 坪
- 車位坪數：11.683 坪
- 其他面積：11.683 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 17樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住兼保值」的族群相當值得考慮，建議優先評估。
主要理由如下：
- 地段價值高：竹北縣政路是當地成熟區域，學區明確且生活機能成熟，具備良好的保值性與出租潛力。
- 空間運用彈性：7 年屋齡的大樓搭配可改三房的格局，在保留一房預算的同時增加了未來擴充的想像空間，適合剛結婚家庭或需要居家辦公者。
- 生活便利度佳：社區入口即有 U-Bike 且鄰近公園，兼顧交通與休閒需求，能顯著提升日常居住舒適度。
特別提醒： 由於該物件為單一衛浴設計，若您計畫未來擴充家庭至四口以上，建議先確認改三房後是否會造成動線擁擠或生活不便。若能接受此點並評估好每月的管理費支出，這是一間兼具實用性與投資價值的優質房產。
問與答
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