北大商圈兩房預售屋  樹林買屋 / 樹林買房 - 專約❤️北大舞預售屋A6-29.54坪兩房車桃園房屋商辦土

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1858 萬
參考單價：51.13 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大舞
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：9.87 坪
其他面積：6.88 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-35
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立桃子腳完全中小學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福樹林學成店
附近交通：大成公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：鄰近市立桃子腳完全中小學，對於重視子女教育的家庭來說是核心優勢。生活機能：鄰近家樂福樹林學成店及周邊商店，日常採買與用餐便利。產品規劃：採雙衛浴設計且均有開窗，通風與隱私性較佳；坪數約 29 坪多兩房，適合小家庭。交通規劃：三鶯捷運線施工完成後，進出臺北市區將更為便捷，提升通勤便利性。
劣勢 (Weaknesses)	區域價格：單價約 51 萬/坪，在樹林區內屬於中高價位，預算需較高。預售風險：尚非成屋，需承擔施工延遲、品質變化或交屋時的市場變數。樓層與高度：6 樓/14 樓雖非底樓，但相對高樓層而言視野與採光可能略受限。
機會 (Opportunities)	交通增值：三鶯線通車後，該區域房價通常會有價值重估的空間。生活圈成熟：北大生活圈持續發展，未來周邊公共設施與社區氛圍有望更完善。需求穩定：學區房在租售市場通常具有較穩定的需求基礎，有利未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	市場景氣：全球利率與經濟環境波動可能影響房貸利率及購屋意願。建設延宕：捷運工區若延誤，可能短期影響居住環境品質。同區競爭：樹林與北大新成屋或預售案若增加，可能會影響短期房價上漲空間。

2. 物件評論

這棟位於新北市樹林北大生活圈的預售物件，整體評價為**「適合家庭自住與長期持有」**。

主要理由如下：此物件最大的亮點在於完善的學區資源（桃子腳完全中小學）與即將成真的交通建設（三鶯捷運線），對於有小孩的家庭或需往返台北市的通勤者來說，生活便利度與未來潛力兼具。此外，雙衛浴開窗的設計在預售屋中相當具質感，居住舒適度較高。

建議您購買前需斟酌總價 1858 萬對家庭財務的壓力，並預留緩衝以應對預售屋交屋可能產生的變數。若您著重子女教育與長期資產配置，此物件具備相當的購買價值。

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