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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4800 萬~~4668 萬 (含車位價)
參考單價：66.98 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：69.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.69 坪
附屬建物面積：11.34 坪
共同使用：15.66 坪
土地面積：20.14 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：銘傳國小
鄰近公園：文盛公園
附近交通：G07公館、G08台電大樓
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於台大公館核心生活圈，鄰近兩站捷運（G07 公館、G08 台電大樓），生活機能成熟。空間利用率高：樓中樓設計搭配內梯結構，現場隔成六房，適合三代同堂或高需求家庭，實用坪數價值大。管理成本低：管理費每月僅 600 元，對於老舊公寓而言非常低廉。環境單純：總戶數僅 16 戶，住戶結構單純，居住氛圍寧靜。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 30 年，銀行貸款年限可能受限，未來轉手時買家審核門檻會提高。無電梯設施：位於 4~5 樓，需爬樓梯上下，對於長者或行動不便者不友善，亦增加日常負擔。車位條件不明：資料顯示有坡道平面車位，但總坪數不含車位，需確認車位是否另計價或需另行購買，潛在成本需評估。單價偏高：參考單價約 67 萬/坪，在同齡老公寓中屬於中高價位。
機會	租賃需求穩定：鄰近台大校區與兩捷運站，學生、教職員工及通勤族群的租屋需求高且穩健。改建潛力：若未來有都市更新或重建契機，位於雙捷運區段的土地價值具想像空間（需留意建物結構狀況）。多代同住需求：樓中樓設計符合現代家族共居趨勢，可滿足對隱私與獨立動線的需求。
威脅	老舊維護成本：30 年屋齡意味着管線、外牆等設施老化，未來維修或共同基金提撥金額可能增加。流動性風險：隨著屋齡增長至 40 年以上時，銀行核貸成數與年限將更為嚴格，可能影響轉手速度。房價震盪：台北房市近期波動，高昂單價在市場冷卻期較難迅速脫手。

2. 物件評論

這件公館地區的樓中樓物件，「地段價值極高，但居住體驗與長期持有需取捨」。

值得購買的關鍵理由在於其無可替代的地理位置，雙捷運站點加上台大學區，讓它具備強大的抗跌性與租金支撐力，特別適合重視通勤便利或投資收租的買家。此外，樓中樓格局能高效利用空間，對於需要多房室的大家庭是難得的選擇。

然而，您必須斟酌以下兩點：首先，30 年屋齡無電梯對長者或長期居住便利性有影響；其次，單價偏高且車位需另計，總持有成本不低。若您年輕且重視生活機能與未來轉手性，此物件具備高價值；但若以長住、舒適性為首要考量（如含老年人口），建議慎重評估爬樓的負擔與老屋維護問題。整體而言，適合有明確使用需求或投資眼光的買家入手。

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