中山區.低樓層  中山買屋 / 中山買房 - 中山區大馬路旁3樓寓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：16.36 萬/坪
地址：基隆市中山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.436 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.041 坪
附屬建物面積：2.395 坪
土地面積：9.874 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小.中山中學
鄰近公園：復旦路傳統市集
生活機能：協和文化親子公園
附近交通：中華路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，門檻低：总价 498 萬，單價約 16.36 萬/坪，對於初購者或預算有限的買家來說，進入基隆中山區的成本非常具有吸引力。交通便利性高：位於中華路主幹道旁，鄰近國道聯絡道，前往基隆火車站、轉運站車程僅需 10 分鐘，通勤與對外連結方便。生活機能成熟：周邊有中華國小、中山中學等學區資源，且鄰近復旦路傳統市集與協和文化親子公園，採買與休閒都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 46 年，屬於老舊公寓，內部裝潢可能已顯陳舊，需預留 Renovate（裝修）預算。無電梯與樓層限制：3 樓/4 樓的格局對於有長輩或幼兒的家庭來說，爬樓梯較費力，且若未來需要搬運重物會較為不便。衛浴配置單一：坪數約 30 坪卻只有 1 間衛浴，若為三房家庭，生活高峰期的使用動線可能產生衝突，較適合人口少的家庭或單身投資。
機會 (Opportunities)	租金收租潛力：因靠近學校與交通樞紐，周邊租賃需求穩定，若自住不便，轉作出租相當具潛力。學區房價值：鄰近知名國中小，若有子女就學需求的家庭，此類房源通常較容易脫手。投資低價進場：在當前市場環境下，低總價物件能鎖定核心區域的低門檻資產，長期抗通膨能力尚可。
威脅 (Threats)	銀行貸款審查風險：老舊建物（46 年）可能影響銀行鑑價與貸款成數，買家需確認自身貸款資格是否順利。維護成本高：隨著屋齡增長，公共設施（如管線、防水、門窗）的老化問題將陸續出現，長期持有成本隨之增加。噪音與隱私考量：坐落於大馬路主幹道旁，雖然出入方便，但可能面臨車輛噪音較大、車燈晃動等干擾，影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合預算有限者或投資客。

此物件位於基隆中山區核心地段，交通與生活機能極佳，且總價不到五百萬，對於首購族、置產族或尋求穩定租金回報的投資者來說，具備高度的 CP 值與進場優勢。然而，由於屋齡已達 46 年且為無電梯三樓公寓，對於有長期自住規劃（特別是考慮到長輩同住）的家庭而言，體能負擔與居住舒適度需納入考量。此外，買前務必確認銀行對老舊房屋的貸款成數評估，以避免資金調度困難。若您不介意爬樓梯、接受一定的裝修成本，且希望以低門檻鎖定核心區資產，這是一筆值得考慮的交易；若追求全新社區體驗或極高贷款比例，則需謹慎評估。