電梯別墅,永興,知卡  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮賣屋四寶媽永興全新電梯別墅六房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉永吉三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：75.85 坪 (不含車位面積)
土地面積：36.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：知卡宣公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買點 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能強：擁有六房七衛，格局方正且動線流暢，極適合三代同堂或大家庭居住。 2. 建築新穎：全新電梯別墅，減少後續修繕負擔，且通風採光條件佳（各房間均有對外窗）。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場與知卡宣公園，步行可達吉安火車站，日常采買與交通通勤均便利。 4. 價格合理：以 1980 萬取得近 76 坪全新電梯別墅，單價約 26.1 萬，在花蓮地區具備一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本高：坪數較大，清潔與冷氣暖氣能耗成本較高，長期持有的居住負擔可能隨家庭成員成長而增加。 2. 停車問題：資料顯示總坪數不含車位，若購屋後需另購或租借停車空間，將增加額外預算與動線規劃困難。 3. 垂直樓層：雖有電梯，但四層樓對部分長輩或幼兒上下樓便利性仍不如下列式住宅。
機會 (Opportunities)	1. 自用長期持有：適合以自住為目標的買家，能充分發揮大空間優勢，避免短期買賣落差。 2. 資產增值潛力：花蓮吉安鄉為發展熱區，若周邊公共建設持續完善，長期升值空間可期。 3. 租賃或經營彈性：多房間特性若符合法規，未來可轉作長租或多人共享住宅用途。
威脅 (Threats)	1. 流通性較弱：總價近兩千萬且坪數大，接盤客群相對有限，未來若要出售可能需較長等待時間。 2. 災害風險：花蓮位於地震帶，高樓別墅需注意結構抗震安全性及未來保險理賠條件。 3. 電梯維護：私有電梯的長期維修與管理費用需納入考量，若發生故障將影響生活品質。

物件購買建議與評論

此物件對於「長期自住、注重家庭互動空間」的買家而言，非常值得考慮。主要理由如下：

首先，該建物擁有極佳的實用性，近七十六坪的全新電梯別墅，且每間衛浴均設對外窗，居住品質高，能充分滿足多代同堂的家庭需求。地理位置位於吉安鄉生活核心圈，鄰近公園與火車站，生活機能成熟度高，單價在當地屬於合理區間。

然而，買家需審慎評估自身的「持有能力」。由於房屋坪數大且為整棟設計，未來的水電消耗、清潔成本以及電梯維護費用均需自行負擔。此外，若車位未包含在內，務必先確認周邊停車空間是否充足。若您計畫在此居住十年以上，並能承擔相應的維護成本，這將是一個舒適度極高的夢想家園；但若抱持短期投資心態，則需考量未來轉手時的市場流通性挑戰。