桃園透天土地電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - ❤桃園居易景觀３房車●永豐高中、稀有大車位、低公設

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：32.58 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.69 坪
附屬建物面積：4.08 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1740 元/月
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
生活機能：高城市場.龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光極佳：位於 15 樓，視野遼闊且採光充足，前後皆有陽台。 2. 停車資源稀缺：附贈稀有大車位（坡道平面式），在該區域屬高附加價值。 3. 持有成本低：月管理費僅 1,740 元，相對於同級社區偏低。 4. 生活機能便利：一樓即有公車站，鄰近高城市場、龍安市場及桃園醫院。
劣勢	1. 屋齡漸高：目前屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響後續貸款年限或銀行估價。 2. 價格單價評估：每坪約 32.58 萬的價格，需斟酌是否高於同區域老舊大樓的平均行情。 3. 房產保值性：非新成屋，未來轉手速度可能不如新建案靈活。
機會	1. 捷運效應：未來捷運綠線永豐站通車後，交通便利性將大幅提升，有利資產增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近龍山國小、永豐高中及元智大學，自住或投資收租皆有明確客源。 3. 格局優勢：雙廳設計且各房間均設窗戶，動線合理，符合長期居住需求。
威脅	1. 房產老化風險：29 年房齡進入中後期，可能面臨公共設施維修或社區更新壓力。 2. 市場波動：若捷運建設時程延宕或房地產市場回檔，老舊大樓的抗跌性相對較弱。 3. 裝修成本：因屋齡因素，購入後可能需要評估水電管線與隔間的重置預算。

2. 物件評論

這件位於桃園八德的「居易」物件，對於尋求高樓層景觀、重視停車便利性及未來捷運潛力的買家而言，是一項值得深入考慮的選擇。其最大的賣點在於包含稀有大車位以及低管理費，能有效降低長期的持房成本，且鄰近學校與大學確保了潛在的租賃需求穩定性。

然而，29 年的屋齡是關鍵考量點。這意味著您需預留部分預算進行翻新，並注意未來轉手時銀行對高齡大樓的貸款條件可能較為嚴格。若您的目標是自住長住或長期收租，且能接受老建築的維護特性，此物件在價格與機能間取得了良好的平衡；但若您是期待短期資產大幅增值或偏好全新裝潢，建議再斟酌是否要投入後續整修時間與成本。總體而言，適合具備審慎評估老屋風險能力的購屋者。

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