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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.19 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
員鹿路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53 坪
- 土地面積：28.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得考慮，但需謹慎核實後決斷。
此物件對於「商用自兼」或「投資收租」的買方來說相當有吸引力，主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於員鹿路主幹道雙面臨角位置，對於需要靠腳車流的生意（如餐飲、診所）是黃金條件，且鄰近生活機能完善，交通便利性高。
- 價格具競爭力：標示單價低於實登行情，若屋主確有誠意出售，是一筆不錯的交易切入點。
然而，您必須注意以下關鍵風險：
- 資訊一致性：標題宣稱「預售屋」卻顯示「32 年屋齡」，這屬於嚴重標註錯誤或誤導，務必向仲介確認該房屋確實為舊房產交易，而非以新案名義銷售。
- 貸款與維護成本：32 年屋齡在銀行核貸時可能受限（如評估價值較低、成數不足），且需預留一筆整修基金以應對老屋隱患。
建議您在簽約前，務必確認土地及建築登記資料，並進行專業的水電結構檢測，再決定是否投入資金購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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