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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.19 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
員鹿路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53 坪
- 土地面積：28.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金路段曝光度高：位於員鹿路一段主幹道第一排，且為雙面臨路，人流車流穩定，商業價值高。 2. 使用彈性大：透天厝格局結合店面功能，可作為店住合一，適合經營餐飲、診所或自用辦公。 3. 價格具吸引力：宣稱已低於實登價格，總價 1388 萬在該區域屬較低門檻。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：建於 32 年前，可能涉及管線老化、結構維護或外牆整修等潛在成本。 2. 標示矛盾：廣告標題提及「預售屋」，但資料顯示屋齡 32 年，資訊不一致需釐清。 3. 車位未含坪數：總坪數不包含車位，且需確認車位是否單獨出售或已包含在內。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報潛力：成熟商圈加上交通便利性（近員林大道、76 快速道路），出租獲利空間可期。 2. 自行規劃增值：若預算充足進行內部裝修，可提升居住質感或商業吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款風險：老舊房屋銀行評估價可能偏低，影響貸款成數與資金規劃。 2. 區域歸屬混淆：地址雖在埔心鄉，但標題強調員林，需確認學區及地政劃分是否與預期相符。 3. 流動性風險：特殊用途透天店面後續轉手對象較公寓狹小，持有時間可能較長。 |
二、物件評論
結論：值得考慮，但需謹慎核实後決斷。
此物件對於「商用自兼」或「投資收租」的買方來說相當有吸引力，主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於員鹿路主幹道雙面臨角位置，對於需要靠腳車流的生意（如餐飲、診所）是黃金條件，且鄰近生活機能完善，交通便利性高。
- 價格具競爭力：標示單價低於實登行情，若屋主確有誠意出售，是一筆不錯的交易切入點。
然而，您必須注意以下關鍵風險：
- 資訊一致性：標題宣稱「預售屋」卻顯示「32 年屋齡」，這屬於嚴重標註錯誤或誤導，務必向仲介確認該房屋確實為舊房產交易，而非以新案名義銷售。
- 貸款與維護成本：32 年屋齡在銀行核貸時可能受限（如評估價值較低、成數不足），且需預留一筆整修基金以應對老屋隱患。
建議您在簽約前，務必確認土地及建築登記資料，並進行專業的水電結構檢測，再決定是否投入資金購入。
問與答
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