左營區原生植物園高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 軍港房屋買賣高鐵三鐵共構｜學院書香園三房車位｜稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：27.78 萬/坪
地址：高雄市左營區曾子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學院書香園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.77 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：10.25 坪
土地面積：2.664 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2005 元/月
鄰近學校：新光國小/左營國中
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於左營區核心，鄰近高鐵站、巨蛋商圈及捷運 R15 生態園區站，生活與通勤機能強。空間效率高：強調低公設比設計，同總價下使用坪數較寬敞，三房兩廳格局適合家庭居住。學區優勢：鄰近新光國小與左營國中，教育資源穩定。停車規劃：機械車位位於上層，推估便利度優於地下層。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 30 年，外觀可能顯舊，且管線與防水需留意老舊風險。停車方式：雖為上層但屬機械式車位，仍需操作時間，非一般平面車位自由度高。樓層視野：5 樓屬於中低樓層（總高 22 樓），隱私性及通風採光可能受限。
機會 (Opportunities)	保值潛力：北高雄三鐵共構區為房價支撐力強的地段，抗跌性通常較佳。裝修空間：屋齡老可趁機重新裝修或增建（如視建築法規允許），提升居住質感與未來轉手價值。價格競爭力：參考單價近 28 萬含車位，在該區域新案對比下具有價格優勢。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊社區可能面臨外牆更新或設施維修，需確認管理基金狀態及大樓管理狀況。市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時貸款年限與買家群體可能會縮小。景氣波動：整體房市若遇冷，高價位的總金額（近千萬元）在老舊大樓上的投資報酬率可能不如新案靈活。