高雄透天大樓  小港買屋 / 小港買房 - 二苓市場騎樓一樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：高雄市小港區義興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.06 坪
土地面積：12.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二苓國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：二苓市場/漢民商圈
附近交通：小港站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近小港捷運站，步行可達，通勤便利度高。 2. 生活機能完善：位於二苓市場及漢民商圈核心，日常生活採買方便。 3. 修繕狀況良好：電線、管路、衛浴、地板均已翻新，入住前無需進行大規模整修。 4. 停車便利性高：設有騎樓停車空間，解決尋找車位的痛點。 5. 總價門檻低：798 萬的總價在捷運沿線屬於相對親民的水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：47 年房產，未來貸款年限可能受限，且需關注房屋結構安全。 2. 樓層位置因素：位於 1 樓，隱私性與採光通風相對頂樓較差，且易受市場人流噪音影響。 3. 坪數不含車位：車位未計入主體坪數內，需注意公共區域維護費或管理費的計算方式。 4. 無電梯公寓：雖為 1 樓，但建築本體為 4 樓透天/公寓型態，缺乏電梯設施。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：鄰近捷運與市場，易吸引外租族群或作為小型工作室出租。 2. 多元使用彈性：屋內空間適合作為美髮、美容等小型工作室使用，增加資產利用率。 3. 區域增值：隨著小港地區捷運效應持續發酵，老宅區亦可能有保值或緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度風險：高屋齡公寓在未來二手市場流動性可能較新房為弱。 2. 銀行貸款限制：銀行對超過一定屋齡的房屋，貸款成數與利率可能不如新案優惠。 3. 維修基金壓力：老舊公寓未來若需進行大規模整建或修繕，可能需要社區居民共同分攤費用。 4. 環境干擾：鄰近市場與騎樓車道，長期可能面臨噪音、衛生等潛在干擾。

物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤便利性的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於「總價門檻低」且「內裝幾乎可直接入住」，省去了高額的裝修時間與資金成本。此外，騎樓停車空間與捷運步行距離極大提升了生活質感與資產實用性。

然而，買房前需評估自身對於屋齡與隱私的接受度。由於建築已 47 年且位於市場旁的 1 樓，需注意採光、噪音及未來的貸款條件限制。若您打算自住並尋求小家庭或作為小型工作室使用，此物件是不錯的首購選項；但若追求高品質社區環境或極長遠的房屋保值性，則需審慎評估其轉手難度與維護成本。整體而言，這是一個「實用性大於舒適性」的實用房產。