西屯房仲阿隆  西區買屋 / 西區買房 - 西屯房仲阿隆西區美術館商圈｜高質感裝潢黃金透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：76.02 萬/坪
地址：台中市西區忠勤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.49 坪
土地面積：25.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口即可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠信國小/向上國中
鄰近公園：上公館公園
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段優勢：鄰近美術館、中興大學及公共資訊圖書館，文化氛圍濃厚且生活機能成熟。屋況保養良好：標榜全新整理、水電重拉，解決舊房子最怕的管線問題，居住安全度高。使用彈性高：雖登記為住家用，但允許開設公司或作為文創店，適合自住兼商用的買家。停車便利性：附設庭院式車位，在都市密集區擁有私人停車空間屬難得優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：60 年屋齡雖經修繕，但可能面臨結構老化風險，且銀行貸款年限與額度可能受影響。單價較高：參考單價約 76.02 萬/坪，對於老舊透天而言屬於高價位，投資回報率需精算。樓層動線：整棟位於 3 樓，若非電梯住宅，上下樓需仰賴樓梯，對長輩或搬運重物較不便。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：鄰近學校與圖書館，學生族群及學者租屋需求穩定，易產生長期租金收益。區域增值性：美術館商圈持續開發中，隨著周邊地景更新，資產保值與升值空間值得期待。空間多功能：4 房 2 廳 3 衛的空間規劃，適合三代同堂或作為工作家庭辦公室 (WFH) 使用。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊透天在二手市場的受眾較窄，未來再出售時可能受限於買方貸款條件。市場價格波動：總價近 2850 萬屬高門檻資產，若房市進入調整期，持有成本與折價風險較高。環境干擾因素：鄰近第五市場與忠勤街，需考量週末或特定時段的人流車潮噪音影響。