高雄透天大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營大面寬公寓1樓室內車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：29.32 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：2.48 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甲國小
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：國宅市場
附近交通：衛武營
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 教育資源便利：鄰近新甲國小，適合有學齡兒童的家庭，可減少接送時間與交通風險。 2. 空間規劃實效： 33.7 坪總面積內含大面寬格局及夾層設計，有效利用垂直空間，約 31 坪純室內使用面積，居住寬敞度佳。 3. 停車資源罕見：附設室內車庫，在公寓產品中較為少見，能妥善保護車輛免受日曬雨淋。 4. 地段生活機能：靠近衛武營、大明及海洋商圈，鄰近大型都會公園，日常購物與休閒需求皆易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，可能影響銀行貸款條件（如貸款年限縮短），且未來需留意公共設施及管線老舊問題。 2. 樓層因素：位於 5 樓建築的 1 樓，無電梯設計，對於高齡者或行動不便者较不友善，亦可能有隱私與安全疑慮。 3. 環境干擾：臨近南京路主幹道，低樓層可能受車流噪音及塵埃及採光影響較大。 4. 產權形式：雖有室內車庫，但需確認是否為合法登記車位，避免後續轉售或稅務認定產生爭議。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：衛武營周邊持續開發中，隨著捷運與商業區成熟，長期保值性有望提升。 2. 投資租賃需求：因鄰近學校與商圈，非常適合作為學租或年輕小家庭的出租物業，租金回報率可期。 3. 裝修空間大：屋況佳且空間寬敞，買家可依自身喜好進行適度翻新，提升居住品質或轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 老宅流通性：高齡公寓在二手市場上流動性通常不如新大樓，未來轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 建築折舊風險：隨著屋齡增長，若管理委員會未積極進行整建維護，社區環境與價值恐加速下滑。 3. 政策變動：房產稅制或老屋重建政策若有調整，可能會對持有成本或改建權益產生不確定性影響。