中山醫南區電梯大  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫捷運宅 3+1房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.44 萬/坪
地址：台中市南區工學北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億香榭區
總坪數：40.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.2 坪
附屬建物面積：1.2 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械休旅車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2254 元/月
管理描述：24小時全天候專人管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近捷運大慶站及工學商圈，交通便利且生活機能成熟。 2. 價格競爭力：總價含車位，參考單價約 27.44 萬/坪，在周邊市場具相對優勢。 3. 居住品質高：位於頂樓 (21/F)，通風採光極佳且擁抱無限視野，減少噪音干擾。 4. 空間規劃實惠：總坪數包含休旅車位，室內面積近 27 坪規劃為四房，適合家庭或作為租屋投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：雖視野佳，但需特別確認屋頂防水隔熱狀況，避免未來漏水或高溫問題。 2. 車位便利性：機械式車位不如平面車位方便，上下車需等待且可能受停電影響。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,254 元，對於自住房屋而言是一筆固定持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標示「急售」，表示可能有較大的價格談判空間。 2. 投資潛力：鄰近中山醫與學區，若作為出租用途，潛在租戶群體穩定且需求高。 3. 即住性：房源為「一卡入住」狀態，省去裝修時間與額外開支。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前房貸利率仍處於相對高檔，需評估自身負擔能力。 2. 市場波動：房市走勢不確定，頂樓單位在轉手流通性上偶爾較平地層稍慢。 3. 建築維護：頂樓房屋保固期滿後，若社區公共設施維修不善，可能衍生額外費用。