鳳山大樓 三房 平車
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銳揚巴洛克｜雙捷運景觀三房大平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：33.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳捷路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.996 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.807 坪
- 附屬建物面積：5.206 坪
- 共同使用：16.983 坪
- 土地面積：7.066 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立中正國小 市立鳳山國中
鄰近公園：天天公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運大寮站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立中正國小 市立鳳山國中
鄰近公園：天天公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運大寮站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體來說值得考慮購買，特別適合對學區、屋齡新度有要求且重視生活機能的家庭購屋者。
主要理由如下：首先，2 年的屋齡意味著您接手時可享有較低的維修成本與更新的硬體設施；其次，雙廳設計與兩衛浴配置能顯著提升家庭成員的生活品質與便利性；再者，鄰近公園、市場及學校的位置極佳，生活動線短，對於日常通勤與親子互動都非常友善。
不過，在決定簽約前建議您注意兩點：一是確認車位價格是否已包含在 1288 萬的總價中，避免後續產生額外負擔；二是針對頂樓特性，建議選擇晴天中午前往看屋，感受空調散熱效果與室內溫度變化，確認隔熱層是否足夠，以保障居住的舒適度。若能接受上述條件，這將是一個自住與潛在投資價值兼具的好標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (114)登字第498353號
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