鳳山大樓三房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 銳揚巴洛克｜雙捷運景觀三房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：33.03 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.996 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.807 坪
附屬建物面積：5.206 坪
共同使用：16.983 坪
土地面積：7.066 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立中正國小市立鳳山國中
鄰近公園：天天公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運大寮站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，居住環境較佳；3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭使用，且具備雙陽台設計，採光與通風良好。地理位置：位於鳳山、大寮與屏東的樞紐位置，鄰近中正國小與鳳山國中，學區優勢明確；周邊有天天公園與工協市場，生活機能完善。停車便利性：標示為超大平面車位，對於自駕族而言，停車空間相對寬敞且出入便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於頂樓（15 樓），夏季日照吸收較強，空調耗能可能較高，且需留意屋頂是否有隔熱或漏水隱憂。房價定位：參考單價約 33.03 萬/坪，在鳳山區屬於中高價位，若未來市場回檔，議價空間與資產流動性需考量。車位資訊：資料顯示坪數不包含車位，雖標示有大平車，但需確認是否已含於總價或需額外計算費用及產權移轉細節。
機會 (Opportunities)	區域發展：屬於鳳翔新特區範圍，隨著市政建設與交通擴充（如提及之雙捷運概念），未來房價潛在增值空間存在。投資潛力：兼具學區、捷運與市場機能，對於租屋族或長期持房者而言，租金穩定度與轉手難度較低。預算控制：管理費每月上萬元左右，對於大坪數住宅來說費用合理，有助於持有成本的控管。
威脅 (Threats)	交通宣傳落差：廣告標榜「雙捷運」，但資料僅列出一站（大寮站），若通勤依賴公共交通，實際步行距離與接駁便利性需實地確認。頂樓風險：尽管屋新，高樓層仍可能受天候影響較大，如颱風天或暴雨後的防水保固問題，這將影響長期居住品質。市場波動：高雄房市總體景氣若轉弱，高單價的新大樓在二手市場的競價壓力可能大於中古屋。