屏東透天店面  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 麟洛面省道黃金透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2222 萬
參考單價：35.99 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.735 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.962 坪
附屬建物面積：1.773 坪
土地面積：30.441 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立麟洛國小縣立麟洛國中
鄰近公園：屏東運動公園
生活機能：傳統
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於麟洛鄉中山路省道旁，鄰近國道 3 號交流道，交通便利且曝光率高。 2. 房屋狀況新穎：屋齡僅 5 年，建築結構與設備較新，初期維護成本較低。 3. 附帶設備豐富：已預留 6 台冷氣與 2 台熱水器，買家可省去購置家電的費用與時間。 4. 使用彈性好：住商用型態結合透天厝優勢，適合居住、辦公或投資用途。 5. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場與果菜集中市場，商業人流穩定。
劣勢	1. 無停車空間：物件明確標示總坪數不包含車位，對於店面經營或家庭自用而言，停車是重大缺憾。 2. 噪音與隱私問題：臨近省道可能伴隨車輛噪音，且臨街店面較難兼顧住家私密性。 3. 單價偏高：參考單價約 36 萬/坪，在麟洛鄉區屬於較高水準，投資報酬率需精算。 4. 周邊路況限制：省道旁車流量大，雖有人流但也可能造成進出不便。
機會	1. 租賃收益潛力：靠近學校與市場，若有規劃租給學生、商店或作為民宿出租，現金流預期佳。 2. 資產保值性：黃金地段透天店面在區域內具稀缺性，長期看具抗漲能力。 3. 周邊發展：鄰近縣立小學與國中，加上運動公園，能吸引家庭客群穩定消費。
威脅	1. 景氣循環風險：非都會區房市流動性較弱，若遇經濟空檔，店面空置風險較高。 2. 法規限制：住商用可能面臨更嚴格的建築使用或稅制規範（如營業登記與房屋稅差異）。 3. 替代產品競爭：附近已有知名連鎖速食店，新店進駐需評估市場飽和度。

物件評論

是否值得購買： 若您的購屋目的偏向「資產投資」或「經營小型事業」，此物件相當值得考慮；但若以「居家自用」為主，則建議再斟酌。

主要理由：

地段價值明確：省道面寬結合國道交通優勢，對於生意流通性與展示面非常有利，且 5 年新成屋加上附贈設備，能顯著降低開業初期的資金壓力。
投資回報潛力高：鄰近學校、市場及公園，生活機能完善，穩定的人潮意味著較高的租金承接力，適合尋求長期被動收入的買家。
潛在使用成本需考量：最大的短板在於「無車位」以及省道旁可能產生的噪音問題。若您無法接受店面無停車空間，或對居住安靜度要求極高，則此物件可能不完全符合需求。總價 2,222 萬元對於鄉區屬中高價位，請務必確認投資報酬率與自身預算是否符合。