苓雅區大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多商圈全屋翻新美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林森二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：友利園大廈2
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：30.198 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.602 坪
附屬建物面積：0.669 坪
共同使用：2.927 坪
土地面積：2.94 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：愛群國小、苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運三多商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地理位置具吸引力：位於三多商圈核心區，鄰近捷運站及生活機能，總價約 888 萬對於該區域而言門檻較低。屋況經過翻新：電線、電管全換，解決老屋常見的安全隱患，減少購屋後立即裝修的開銷與麻煩。空間效能高：公設低且無虛坪，格局方正，每間臥室皆有採光通風，居住舒適度佳。生活配套完善：步行即可達全聯、學校及公園，通勤與日常採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 43 年，屬於老屋範疇，可能影響銀行核貸成數或貸款年限。無附車位：總價不包含停車位，在市中心地段未來可能需要額外租車位或面臨停泊不便的問題。社區設施普通：作為電梯大樓但屬舊式建築，公共設施較新棟為簡樸，管理維護依賴現況。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，極適合學生或年輕上班族群租賃，租金回報率可能不俗。生活機能升級潛力：位於苓雅區成熟生活圈，周邊交通網持續優化，保值性相對抗跌。低管理費成本：每月僅 1240 元管理費，持有成本低於同區域多數新大樓。
威脅 (Threats)	資產老化風險：老屋未來可能需要投入額外資金進行外牆修繕或結構評估，且銀行估價可能較保守。流動性影響：隨著屋齡進一步增加，部分對房產年齡敏感的買家可能退縮，轉手難度或許會微幅提高。周邊競爭：同區域若有新案開發，可能會分流部分自住型買家。

2. 物件評論

此物件對於追求「生活便利性」與「高 CP 值」的購屋者而言，具有相當高的購買價值，建議優先考慮。

主要理由如下：首先，在三多商圈擁有捷運、學校及完善商場機能的住宅總價僅 888 萬，價格優勢顯著，尤其適合預算有限但需靠工作通勤的首置族或投資者。其次，賣方已進行全屋翻新並換線，有效降低了老屋常見的維修隱憂，省去了購屋者額外花費時間與資金裝潢的成本。此外，低公設比例與每房皆帶採光的格局，確保了實際居住品質。

然而，由於屋齡較長（43 年），建議您在議價與貸款前，先確認銀行對老屋的核貸條件，並仔細檢視翻新工程之細節，以確保長期持有的安全與安心。若您不介意車位問題且能接受舊式社區氛圍，這是一個值得入手的優質標的。