左營巨蛋電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋和楓御邸｜雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：42.18 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和楓
總坪數：84.871 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.314 坪
附屬建物面積：8.903 坪
共同使用：28.654 坪
土地面積：5.204 坪
樓別/樓高： 17樓 / 29樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5362 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新莊國小市立左營國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：坐落於巨蛋商圈核心，鄰近 R14 捷運站與漢神百貨，生活機能極度成熟，通達性高。稀有車位配置：附贈兩台坡道平面車位，在都會區住宅中極為珍貴，解決停車痛點並具備投資價值。樓層與視野： 17 樓屬於中高樓層，且為第一排景觀宅，通風採光條件佳，隱私與居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 26 年，相對於近年新成屋而言已有一定年限，未來可能面臨公共設施老舊維修的風險。單價較高：參考單價達 42.18 萬/坪，在 26 年屋齡下，房價門檻不低，對預算較敏感的買家可能有壓力。管理費負擔：月管理費約 5,362 元，需考量長期持有成本是否與社區服務品質相符。
機會 (Opportunities)	增值潛力：左營巨蛋區為高雄重點發展核心，隨著捷運路網與商業機能持續成熟，資產保值性相對穩健。家庭需求匹配：三衛設計搭配雙車位，適合多代同堂或需要高隱私度的家庭，市場競爭對手中較少見此規格。流動性：交通便利且周邊就業人口眾多（如近高鐵、科學園區通勤），轉手或出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	建築維修風險：屋齡即將邁入 30 年門檻，未來若有大修計畫，管理費可能調漲或需額外提撥大基金。市場波動：高單價物件在房市下行循環中，較不易快速脫手，流動性可能不如中小坪數房源。同區競爭：周邊可能有較新案推出，若售價與服務品質無明顯差異，此屋齡優勢將被壓縮。