左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 合群新城｜近台積電世運館｜四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：高雄市左營區海景街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合群新城義區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.074 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.845 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：24.289 坪
土地面積：13.598 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立明德國小市立立德國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：合群新城｜近台積電世運館｜四房平車 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 23.49 萬/坪，位於左營區且鄰近台積電生活圈，性價比在該區域屬中上水平。 2. 空間規劃實用：62 坪大空間規劃為四房兩廳兩衛，雙衛浴皆開窗，通風與採光條件極佳（三面採光），適合大家庭居住。 3. 地理位置優勢：鄰近台積電及世運主場館，未來新台 17 線通車後將提升南北向交通便利性。 4. 生活機能便利：鄰近萊爾富、全聯等超市，生活採買方便；社區環境清幽，住戶單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物約 15 年屋齡，雖非老舊危樓，但仍需留意電梯與公共設施的維護狀況及水電管線老化問題。 2. 車位資訊釐清：標題提及「平車」但坪數說明未包含車位，買方需確認總價是否已含車位費用，或需另購，這將影響實際持有成本。 3. 樓層環境：雖為中高樓層（9 樓），但仍位於 14 樓大樓中，若鄰近道路噪音或景觀無遮蔽，需實地感受採光與噪音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著台積電擴產及世運館周邊開發，該區域價值有望持續攀升。 2. 需求穩定性：四房兩衛屬於剛需改善型產品，在學區（明德國小、立德國中）加持下，未來轉手或出租市場接受度高。 3. 交通升級紅利：新台 17 線完工後，通勤時間縮短，可能進一步帶動房價穩健性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響大，若未來買方市場持續放緩，資產增值速度可能放緩。 2. 新案競爭：周邊若有新建成屋推出，可能在產品力（如綠能、智慧家居）上形成對老屋的替代效應。 3. 維護基金狀況：15 年房齡正值公共設施使用頻率高期，需確認社區管理基金提撥比例是否充足，以免未來衍生大筆修繕費。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，但需釐清車位細節

綜合考量與價格分析，此物件在左營區海西生活圈具有不錯的居住價值。對於尋求「近上班地點」、「學區」以及「改善型大空間」的家庭而言，這是一筆性價比相當高的選擇。其 23.49 萬/坪的單價在鄰近台積電與世運館的區域中具備吸引力，且四房雙衛的設計能滿足多口之家的長期需求，流通性通常較好。

主要理由如下：

居住品質佳：三面採光與雙陽台設計，在 15 年屋齡的老房子中難得，通風性極佳，能顯著提升生活舒適度。
地段優勢明確：緊鄰未來發展熱區，且學校與交通資源完善，自住安心度與保值潛力兼具。

購屋前建議事項： 由於標題強調「四房平車」但坪數欄位顯示不包含車位，務必在簽約前確認該筆 1,458 萬的總價是否已包含平面車位價格。若車位需額外購買或含在內，這將是決定此物件最終投資報酬率的關鍵因素。此外，建議查看社區最近三年的管理會議記錄，確認大樓整修基金狀態良好。若能解決上述細節，這應是一個值得入手的優質住宅。