淡水區透天淡水｜詩畫  淡水買屋 / 淡水買房 - 新北市法拍屋 1/8淡水區八勢路一段174號5層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1544 萬~~1235.2 萬 (含車位價)
參考單價：13.18 萬/坪
地址：新北市淡水區八勢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詩畫城堡別墅２
總坪數：93.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.25 坪
附屬建物面積：10.92 坪
共同使用：6.55 坪
土地面積：81.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪數實惠：總登記近 94 坪，含大基地土地約 82 坪，適合大家庭或追求寬敞居住品質者。 2. 價格落差潛力：目前為第二拍底價約 1544 萬，預估至第三拍可能降至 1236 萬左右，較同區透天行情有明顯優勢。 3. 房屋現況佳：整棟空屋且點交，無租賃糾紛干擾，購得後即可重新規劃或入住。 4. 採光與停車：邊間設計通風好，座向朝東北，另有門前停車位，生活便利性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物約 35 年，未來可能涉及更新或維修成本，且貸款年限可能受限。 2. 瑕疵明確記錄：法院筆錄提及頂樓遮陽板破裂，屬現況拍賣，拍定後不可主張瑕疵擔保。 3. 交通非精華區：位於淡水北區，雖可通達市區，但周邊生活機能以在地商家為主，需車程前往主要商圈。
機會 (Opportunities)	1. 置產時機：法拍屋通常低於市價，若於第三拍拍得，能以較低門檻取得大坪數資產。 2. 改造潛力：空屋現況讓買方有高度自主性進行室內裝修或結構補強，提升居住價值。 3. 區域發展：北淡地區若有未來建設或捷運延伸規劃，老舊透天有機會因地段優勢而增值。
威脅 (Threats)	1. 潛在負擔風險：需自行確認管理費、水電欠費及是否有其他查封狀況，以免買後衍生糾紛。 2. 結構安全隱憂：35 年 RC 建物雖非極老舊，但頂樓遮陽板破裂可能暗示防水或結構老化問題，維修成本高。 3. 流通性較低：法拍屋在二手市場轉手時，有時比一般房屋困難，需評估未來退出機制的彈性。

2. 物件評論

此物件對於追求「大坪數」與「空間自由度」的買家來說，具備不錯的投资潛力與自住價值。主要理由在於其高達 94 坪的總面積，在淡水區屬於極稀有的透天資源，且目前法拍價格較同類型市場行情有明顯落差。

是否值得購買？ 若您願意承擔老屋翻修成本並熟悉法拍風險，此物件值得列入優先考察名單。建議評估重點應放在確認整棟結構安全及頂樓修繕費用是否超出預算。若能在第三拍拍得接近預估底價（約 1236 萬），將是一筆性價比極高的置產選擇；但若第二拍競標情況激烈，導致最終價格逼近 1500 萬以上，則需斟酌投入的裝潢與維修成本後再決定是否入場。

問與答

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新北法拍屋

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