捷運中山國小站  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 42晶華商圈低總價亮麗3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：89.87 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：18.782 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.214 坪
共同使用：2.568 坪
土地面積：1.465 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：中山國小.國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中山區核心地帶，鄰近中山國小捷運站，通勤便利性極高。生活機能：周邊有雙連市場、永盛公園及晶華商圈，滿足購物、休閒需求。總價親民：在該區域擁有三房電梯住宅的條件下，1688 萬的低總價門檻較低。學區資源：鄰近中山國小與國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築已達 49 年，可能面臨設備老舊、漏水或外牆維護等隱憂。坪數空間： 18.7 坪規劃三房，每個房間面寬可能較窄，居住舒適度受限。衛浴配置：一衛設計對於三房家庭而言，晨昏時段使用可能較為緊張。無車位：該總價不包含車位，未來需額外考慮停車問題或費用。
機會 (Opportunities)	租賃市場：近捷運與學區，出租需求穩定，具備良好的租金回報潛力。老屋重建：雖非立即拆除，但隨都市更新推動，未來若有重建契機將可提升資產價值。入門投資：對於預算有限的新手買家，這是進駐中山區的入場券之一。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡接近 50 年，銀行可能縮短貸款年限或提高利率，影響資金規劃。流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手難度可能增加，競爭對手為同區域新成屋或更新後建物。維護成本：隨建築老化，公共基金使用頻率高，後續修繕費用的分摊比例可能上升。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款與整修預算。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「價格優勢」與「地段便利性」。對於資金預算有限、卻希望子女能享有中山區學資源或自身通勤需求強烈的購屋者來說，這是一個極具吸引力的入場選擇。然而，屋齡已近半世紀是關鍵阻礙因素，建議您在議價時將後續可能的整修費用（如管路更新、防水）列入總成本考量。此外，務必確認該棟大樓的公共基金提存狀況及未來是否有重建計畫，以確保長期持有風險可控。若您是尋求短期投資或對空間寬敞度有極高要求者，則建議多比較其他選項。