詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞興國小,鳳山國中
鄰近公園：瑞興兒童公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站,公車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者觀點：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效極佳：總價 598 萬對於擁有透天身份的住宅來說門檻相當低，單價約 29.23 萬元/坪，在鳳山核心地段屬於低接機會。 2. 空間規劃實惠：五房三衛的配置在同價位段極少見，非常適合三代同堂或需要獨立房間的大家庭。 3. 生活機能成熟：位於瑞和街黃金地段，鄰近捷運鳳山國中站、市場及學區（瑞興國小），日常採買與通勤便利性高。 4. 可議價空間：中介標題明確提及「還可出價談」，顯示屋主可能有售房意圖，談判潛力較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：51 年屋齡屬於高齡住宅，潛在的管線老舊與結構維護風險較高。 2. 面積較窄：總坪數僅 20.46 坪卻隔出五房，單間臥室坪數可能較為緊湊，居住舒適度受限。 3. 無車位配置：資料明確指出不含車位，在機車停車方便的同時，缺乏汽車停放空間可能是現代家庭的考量盲點。 4. 金融貸程疑慮：因屋齡較高，部分銀行對於貸款年限或成數可能會有所限制，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 改造價值高：低入價為未來裝修留出預算，若重新裝潢佈局，可提升居住品質與 resale value（轉手價值）。 2. 捷運紅利加持：鄰近鳳山國中捷運站，長期持有看漲潛力，且租金報酬率可能優於新成屋。 3. 學區資源穩定：鄰近瑞興國小與鳳山國中，對於有育兒需求的家庭是穩定的保值要素。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高齡透天在二手市場的買家群體可能較窄，未來轉手時可能需花費較長時間。 2. 維修成本攀升：隨著屋齡增加，水電、防水或結構補強的維護成本會逐年上升。 3. 政策與法規風險：若遇都市更新或老屋重建相關法規變動，可能需要自行承擔更多拆建費用。

物件評論

綜合上述分析，此物件 適合預算有限但重視空間配置的剛性需求家庭購買。

主要理由如下：

性價比極高：以公寓價格享受透天格局，對於需要多間臥室的大家庭（如三代同堂）而言，是難得的入場選項。
地段穩定：鳳山核心區配合捷運與學區資源，長期居住價值穩固，適合作為家庭自住使用。
需注意風險：購屋前務必請專業技師進行結構檢測，並確認銀行對該屋齡之貸款成數，預留足夠的整修基金，以應對老屋潛在的維修問題。若您是投資客或偏好全新住家體驗，則此物件可能不適合；但若是追求空間利用率且具備一定裝修預算的自住族，值得深入看房並爭取議價後入手。