花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地花蓮市中正路收租增值店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1790 萬
參考單價：29.16 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 7衛
總坪數：61.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.38 坪
土地面積：28.435 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能在：位於花蓮市核心中正路，鄰近全聯、傳統市場及國小，生活機能成熟，租屋或自用需求穩定。投資標的明確：屬於住商用店面型態，被定位為收租與抗通膨資產，適合追求現金流的買方。空間規劃大：整棟 3 樓設計，共 5 房 2 廳 7 衛，坪數達 61.38 坪，具備高使用彈性與容納能力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案已 47 年，建物老化可能導致維修成本增加，且銀行核貸年限可能受限，影響購屋負擔。無停車位：總價不含車位，對於商業店面或自用而言，在花蓮市區缺乏停車空間是明顯的價值折損點。單價與總價偏高：參考單價約 29.16 萬/坪，總價近 1790 萬元，對一般自住者而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	抗通膨潛力：作為實體資產店面型態，長期持有具抵禦通貨膨脹之效果。翻新增值空間：若買方具備資金進行內部格局重整或外牆翻新，可能提升租金水準或交易價值。交通鄰近性：鄰近火車站與主要道路，便利性高，有助於維持人流與商業活動。
威脅 (Threats)	融資風險：因屋齡已近 50 年，銀行貸款成數與年限可能不如新案友善，若遇利率調整會增加資金壓力。流動性較低：老舊店面在非核心區域的轉手速度可能較慢，需考慮長期持有心態。法規限制：老舊住商用建物可能面臨都市更新或修繕規範更嚴格的挑戰，潛在整修費用未知。

物件評論

此物件對於投資型買家具有相當吸引力，主要在於其位於花蓮市核心商業區且具備穩定收租潛力，長期持有抗通膨效果佳。然而，若您計畫銀行貸款購屋，需特別留意 47 年的老舊屋齡可能導致核貸困難或年限縮短，進而增加自備款比例與還款壓力。此外，「無車位」在現代商業需求中屬重大短板，可能影響未來轉手對象範圍。

建議若您有充裕資金、能承受長期持有成本，且能接受老建築維護問題，此物件值得列為首選之一；反之，若對居住安全性或銀行融資條件較敏感，則建議審慎評估是否另行尋找屋況較新之替代方案。