鳳山買屋 / 鳳山買房 - 瑞豐國小翻新5+6樓美寓?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近瑞豐國小與國中，為鳳山區熱門學區，子女就學便利且未來轉手對象廣泛。 2. 戶型格局寬敞：24 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住需求而言，空間分配相當實用。 3. 屋況良好：標示為翻新美寓，內部裝潢較新，入住前無需再進行大筆裝修工程。 4. 生活機能成熟：鄰近肉豆公市場，周邊採買與日常交通均極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已有 47 年歷史，屬於高齡公寓，需留意建築結構與管線老化問題。 2. 無電梯限制：位於 5 樓且為公寓型態，對於長者、幼童或搬運重物可能造成不便。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，在鳳山舊區尋找停車空間可能較為困難。 4. 單價偏高：參考單價約 21.78 萬/坪，對於無電梯的老公寓而言，價格略高於部分同區域標的。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值力強：只要鳳山學區政策穩定，此類物業在需求端始終具競爭力。 2. 居住舒適度高：雙陽台設計與良好採光，能提升實際居住品質，符合現代對通風採光的講求。 3. 翻新溢價潛力：若維持良好屋況並定期保養，相比未翻新的同區老屋更具市場價值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：高齡公寓未來可能面臨公共設施修繕問題，或難以達成增設電梯的決議。 2. 房價波動影響：若景氣轉差，高單價的老式住宅流動性可能低於新成屋或電梯大廈。 3. 買方資格限制：部分購買者（如銀行核貸標準）可能對老屋貸款額度有所考量。

物件評論

這筆物件對於「重視學區」且「計畫長期自住」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其擁有鳳山區極具競爭力的瑞豐國小學區資源，且內部已翻新並具備雙陽台與良好採光，居住體驗會比同區未修繕的老屋好上許多。

然而，由於屋齡達 47 年且位於 5 樓無電梯公寓，加上沒有車位，對於家中有長者、行動不便者或對停車有強烈需求的買方來說，可能會是無法接受的硬傷。建議您在簽約前，務必實際走訪一次五樓樓梯，並確認管線與建築結構狀況是否符合您的安全預期。若主要目的為子女教育或首購置產，此物件的性價比尚可；但若考量未來轉手難度與居住便利性，則需仔細權衡老屋折舊與無電梯的潛在成本。