高雄透天大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈【大地坪】透天四樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福安二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.89 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五福國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R5前鎮高中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於鳳山五甲精華區，鄰近自強夜市與傳統市場，生活機能成熟。近捷運 R5 前鎮高中站及國道入口，未來黃線 Y21 通車後交通價值更高。格局規劃：總坪數雖不大但為透天四樓，擁有 7 房 2 廳 3 衛的寬闊使用空間，極適合多人口家庭自住或拆分租屋賺取租金收益。土地屬性：標示為「大地坪」，意指建物佔地比例高，在老舊區域中保留較高的土地持有價值與抗跌性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋達 47 年，屬於老舊透天，外觀與管線設施可能需大幅更新，居住品質與新建案有落差。坪數總量有限：總坪數僅 28.89 坪分散在四樓，每層空間較小，加上未包含車位，對於需要停車的現代家庭來說是一大缺憾。單價較高：參考單價約 54.69 萬/坪，相較於同屋齡新舊物件而言，價格略高，主要反映在地段與土地價值，而非建物本體價值。
機會 (Opportunities)	捷運開發效應：未來黃線捷運站（Y21）興建完工將進一步拉升區域房產價值。翻修增值：若買方能以合理成本進行內部裝修，可提升室內機能與租金吸引力，進而提高投資報酬率或轉手利潤。長租需求強：鄰近學校且為多房間格局，對學生租屋或隔間出租有穩定市場需求，適合投資者。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險：因屋齡超過 40 年，銀行核貸條件可能較嚴，或估值低於總價，需確認頭款負擔能力。修繕潛在成本：老舊透天易有漏水、管線腐朽等問題，一旦購入後可能需要投入高額維修費用。轉手難度：在房地產市場趨冷時，老舊且無車位的大坪數透天，未來流動性可能不如新成屋或電梯大樓。

物件評論

這件位於鳳山五甲精華區的透天四樓，對於購屋目的不同者而言，評價會有顯著差異。

是否值得購買：視需求而定（投資者或需長住家庭適合）。

主要理由如下：此物件最大的賣點在於「地段」與「土地價值」。五甲商圈生活機能極佳，且鄰近雙捷運路線（現有 R5 及未來黃線），具備抗漲的資產屬性。此外，高達 7 房的格局在該區域極為罕見，非常適合有子女的多代共居需求，或是計畫將部分空間出租以抵銷房貸的投资客。然而，由於屋齡已近半世紀且無車位，若您偏好全新、高綠能標章或對維修成本敏感，這處房產可能並非首選。建議若您有長期持有打算，並願意投入資金維護老舊建物，則此物件具備不錯的配置價值。