永康買屋 / 永康買房 - 台南附中全新裝潢三房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：25.68 萬/坪
地址：台南市永康區二王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永康綠第
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：44.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.05 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：16.08 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1689 元/月
鄰近學校：永信國小,永康國中,大橋國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 全新裝潢：省去了購屋後自行裝潢的時間、精力與預算成本，可即買即住。 2. 附贈車位：在都市精華區擁有坡道平面車位，提升日常便利度並增加資產價值。 3. 樓層佳：位於 7 樓（共 17 樓），視野與採光通風狀況通常較好，且受地面噪音影響較小。 4. 格局實用：三房兩廳一衛的規劃符合一般家庭的居住需求，動線清晰。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，雖為新裝潢，但硬體管路或電梯等公共設施仍可能隨時間老化。 2. 單衛設計：三房配置僅有一間衛浴，對於三代同住或多人口家庭而言，清晨使用動線可能會衝突。 3. 單價偏高：每坪約 25.68 萬的參考單價，在屋齡超過 30 年的建築中屬於較高水準。
機會	1. 教育資源：鄰近永信國小、永康及大橋國中，具備學區優勢，適合有子女就學需求的家庭。 2. 地段發展：永康區人口持續流入，且鄰近探索公園與市場，生活機能穩定，保值潛力尚存。 3. 總價控制：總價約 1,138 萬元，對於三房的電梯大樓而言，門檻相對合理，易於轉手或出租。
威脅	1. 貸款年限：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋者的融資成本。 2. 市場競爭：同區若有更新穎的建案推出，此老屋在轉手時可能會面臨價格競爭力下降。 3. 居住密度：44 坪三房配單衛，若未來家族成員增加，居住空間與機能性恐成瓶頸。

物件評論

這筆物件對於「注重學區」與「希望能直接入住」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。

主要購買理由：

省時省錢：既然裝潢已全更新，可避免後續數百萬的裝潢支出與施工期的不便。
生活便利：位於永康二王路，鄰近公園與夜市，管理費 1,689 元對於三房電梯大樓而言屬合理範圍，生活機能成熟。
樓層條件好：7 樓的高度在居住舒適度上表現良好。

建議考量點： 若您計劃長期（例如 20 年以上）持有或期待高房價成長率，需考慮到 32 年的屋齡對未來轉手流動性的潛在影響；若只是以自住為主、希望減少維護老屋公共設施的風險，且預算符合，這是一處兼具學區與實用性的高 CP 值住宅。建議在簽約前務必確認社區管委會對於外牆修繕基金是否充實，以降低老屋後續的額外負擔。