安南買屋 / 安南買房 - (預)南科卓越城三房景觀平車

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總價：~~1450 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.93 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科卓越城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：17.45 坪
車位坪數：6.36 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 12樓 / 26樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：三村國小、安順國小、安順國中
鄰近公園：台灣歷史博物館
生活機能：傳統市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：南科卓越城三房景觀平車

您好，針對您提供的「編號 1354160」物件資料，我將以買房者的立場為您進行詳細分析。此分析包含 SWOT 強弱機會威脅評估，以及最後的購買建議與總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層採光佳：位於 12 樓（共 26 樓），屬於中高樓層，通風、採光與隱私性通常較好。 2. 包含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，在該區域停車方便且具保值性。 3. 格局實用：三房二廳二衛設計，適合中小型家庭居住，功能完備。 4. 鄰近設施完善：周邊有三村國小、安順國中，教育資源充足；亦鄰近台灣歷史博物館。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數密度較高：總坪數 37.86 坪已包含車位，扣除後室內居住空間約 30 餘坪要規劃三房，空間配置可能較為緊湊。 2. 區域發展度：雖鄰近南科，但仍位於安南區，相較於台南市中心，生活機能與交通便捷度仍有進步空間。 3. 價格門檻：參考單價約 36.93 萬/坪，在該路段屬中高價位，需斟酌預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應延續：隨著台積電等大厂擴充與周邊產業聚落發展，長期租金需求與轉手流動性具潛力。 2. 大眾運輸建設：台南鐵路地下化及捷運藍線規劃若落實，將提升區域交通便利性。 3. 休閒資源利用：鄰近台灣歷史博物館，對重視文化素養的家庭為一大加分項。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：高利率環境下，總價 1,398 萬的負擔能力可能受融資政策影響。 2. 同區競品競爭：安南區新案推量若增加，可能影響未來二手房產的轉手價格與速度。 3. 通勤時間成本：若非在南科上班，前往其他區域工作的通勤時間較長。