安平買屋 / 安平買房 - 台南大樓安平商圈高檔裝潢景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：25.01 萬/坪
地址：台南市安平區育平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唐邦大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：10.46 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：安平國小,安平國中,慈濟高中
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於安平商圈核心，鄰近府平公園與安平市場，生活機能成熟。附近有安平國小、國中及慈濟高中，對重視子女教育的家庭極具吸引力。格局寬敞實惠：37.5 坪規劃為三房二廳兩衛，對於自住家庭而言空間使用率良好。裝潢狀態佳：標榜「高檔裝潢」，可能已具備較高的居住品質，省去了初期重新裝修的時間與成本。頂樓無上層干擾：位於 7 樓 (最高樓)，採光通風通常較好，且無上層鄰居噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：32 年屋齡已接近高齡建築門檻，可能需留意管線老化問題。頂樓潛在風險：作為頂樓物件，需特別注意夏日隔熱效果及雨季是否有漏水疑慮。車位未含於總價：明確標示不包含車位，買方需另行評估停車空間的取得成本與便利性。維護費用不明：目前管理費僅 1,500 元/月，對於大坪數而言偏低，需確認社區備金是否足夠以應對未來可能的修繕。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平區近年持續開發，鄰近港區與市區交通網改善，長期來看具備保值空間。自住性高：成熟的學區與生活機能，適合長期居住或作為子女就學期間的置產。
威脅 (Threats)	貸款年限與成數：銀行對屋齡較高的建物可能會縮短貸款年限，影響資金規劃。市場流動性風險：相較於新成屋，老舊大樓在二手市場的競爭力可能較弱，未來轉手可能需要更長的時間或更低的單價。

物件評論

此物件適合以自住為主、對學區有需求且預算有限的購屋者。

建議購買理由： 地點位於安平核心區域，學區與生活機能都非常完善，37.5 坪的三房格局在安平地段難得，總價控制在 900 多萬也相對實惠。若房屋結構檢定合格，高檔裝潢能大幅降低入住前的整理成本。

需要考量風險： 購屋前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，特別是頂樓的防水隔熱層與老舊管線狀況，並向管理委員會查閱社區備金餘額及未來是否有大修計劃（如外牆更新或電梯更換），以免接手後需負擔高額共同費用。若主要目的是短期投資，則因屋齡因素可能較不建議；但若追求長期穩定居住，此物件具備相當的吸引力。