永康買屋 / 永康買房 - 台南永康大樓崑山國小新婚首選裝潢三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.94 萬/坪
地址：台南市永康區國光六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華貴名第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：292 元/月
鄰近學校：崑山國小,大灣國中,崑山科大
鄰近公園：探索公園
生活機能：崑山菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近崑山國小、大灣國中及崑山科大，對於家有學齡兒童的家庭來說，就學便利性高。 2. 坪效比佳：總價 698 萬在永康區屬於中低位階，且提供三房兩衛的空間，滿足三代同堂或二胎家庭的基本需求。 3. 持有成本低：每月管理費僅 292 元，顯示社區基礎維護開銷低，可減輕長期居住負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 33 年前，建築設施可能隨時間老化，未來需留意管線更新或外牆修繕等潛在費用。 2. 缺乏車位：成交坪數不包含車位，購屋者需另行規劃租車位或買停車格，增加額外預算與生活不便。 3. 樓層環境：位於 3 樓/6 樓總樓層，若無電梯或設施老舊，對於行動不便者或日常搬運重物可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：永康區學區需求穩定，此房產具備「崑山國小」學區優勢，未來若有轉手需求，仍具一定吸引力。 2. 裝潢節省：標榜「新婚首選裝潢三房」，若裝修尚新，買方可能可省去大筆初期整修成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老屋年限較長，銀貸審閱時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加購屋者資金壓力。 2. 轉手流動性：同區域若有新開發案出現，老舊華廈在轉售市場上的競爭力可能不如新大樓，尤其缺乏車位是一大減分项。