※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西勢國小(雙語)，大灣高中
鄰近公園：崙頂里河堤步道
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：總價 898 萬含平面車位，對新成屋而言門檻適中。 2. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，建物狀況佳，長期持有維護成本較低。 3. 地理位置便利：鄰近南科適合通勤，社區內生活機能成熟（傳統市場、超商）。 4. 空間規劃實用：兩房兩衛配置對小家庭或兩人世界非常足夠，使用坪數約 30 餘坪。
劣勢	1. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，需注意採光遮蔽與隱私保護問題。 2. 空間限制：兩房格局對於未來子女增多後的居家空間可能顯緊湊。 3. 單價水漲：參考單價近 30 萬，在區域內屬常見價位，漲幅爆發力需觀察。
機會	1. 南科效應：隨著南科擴充與人口移入，區域租賃或轉手需求可能穩定。 2. 教育資源：鄰近西勢國小（雙語），對重視子女教育的家庭是重要加分。 3. 生活質感：河堤步道提供休閒空間，提升居住舒適度與生活品質。
威脅	1. 利率風險：若房貸利率持續波動，需評估自身還款壓力。 2. 社區競爭：永康區新案眾多，未來轉手時可能面臨同區其他競品較量。 3. 噪音干擾：西勢路為主要道路之一，低樓層可能受車流噪音或光害影響。