新化買屋 / 新化買房 - 台南大樓近新化高中全新裝潢三房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：26.93 萬/坪
地址：台南市新化區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崑庭福鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.58 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1353 元/月
鄰近學校：新化國小,新化國中,新化高中
鄰近公園：雞你太美公園
生活機能：正新黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1332519 之物件，以購屋者角度進行 SWOT 分析及綜合評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝修與價格：房屋為全新裝潢，可節省裝修時間與成本；總價約 898 萬，單價約 26.93 萬，在該區域具備合理性。車位配置：附設坡道平面車位，解決停車問題且保有車位資產價值。戶型格局：四樓八樓為黃金樓層，採光與通風較佳；三房兩廳兩衛設計實用性高，適合三代同堂。教育資源：鄰近新化高中、國中及國小，學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 31 年，對於銀行核貸年限或未來轉手速度可能會有影響。管理費負擔：每月管理費 1,353 元，對於老舊大樓而言略偏高，需確認公共設施維護狀況。位置干擾：位於中正路主幹道旁，車流可能較大，需留意隔音與噪音問題。無電梯風險：31 年屋齡之住宅通常未裝設電梯，高樓層對長者或搬運重物較不便利。
機會 (Opportunities)	租賃需求：位於教育重鎮區域，若未來有租屋打算，學區承租率通常穩定。入住時機：全新裝潢可立即入駐，對於急需用房或不想投入裝修精力的買家而言為即時解決方案。生活機能：鄰近正新黃昏市場與公園，日常生活採買與休閒皆非常方便。
威脅 (Threats)	資產保值性：老屋若缺乏電梯更新或修繕基金不足，長期來看房價涨幅可能較新建案緩慢。潛在維修成本：建築本體已屆 30 年，公共設施（如水管、管線）未來可能需要大規模更新，需留意是否有相關修繕預算。市場趨勢：高齡老宅在市場流動性上不如新成屋，若未來急需資金週轉，脫手時間可能較長。