板橋學區金店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 海山花園露台金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：94.46 萬/坪
地址：新北市板橋區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山花園
總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.27 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：16.53 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 26樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3886 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海山國小海山國中海山高中
鄰近公園：第一運動場、深丘公園、介壽公園
生活機能：國泰市場、環球百貨、遠東百貨
附近交通：板橋火車站、板橋捷運站、府中捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於板橋核心區，鄰近捷運站與火車站，交通便利度高。 2. 人潮充沛：周邊有國泰市場、百貨公司及學校，天然消費群體穩定。 3. 屋齡新：僅 5 年，建物維護狀態應佳，可減少長期修繕負擔。 4. 持有成本：月管理費約三千元，相對同區店面而言偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 設施不足：近五十坪空間僅配置一衛浴，可能不敷使用。 2. 無車位：未附贈停車位，對於需要開車訪客或配送的商業模式較不便。 3. 商用性質：稅務與水電費率較高於住宅，且用途受限。 4. 資金門檻：總價四千五百八十八萬元，初始投資金額不低。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：空間寬敞且有露台概念，適合開設餐廳、工作室等具創意產業。 2. 資產增值：板橋為新北市發展重心，長期持有可能帶動房價上漲。 3. 租金收益：高流量區域潛在租戶多，可創造穩定被動收入。
威脅 (Threats)	1. 商圈競爭：鄰近大型百貨可能形成直接客源競爭。 2. 市場波動：若景氣衰退或電商衝擊，實體店面營收可能不穩定。 3. 法規風險：商業區可能有較嚴格的招牌、營業時間或變更使用執照規定。