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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：27.05 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.109 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.523 坪
附屬建物面積：2.586 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小幸福國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價約 598 萬元，單價約 27 萬/坪，對首購族門檻較低。即買即住：屋内已進行全新裝潢，省去了購屋後重新裝修的繁瑣與時間成本。格局實用：3 房 2 廳的方正格局，且採光明亮，雙陽台設計增加生活機能。周邊生活圈：鄰近幸福國小、國中及后街市場，生活需求方便，適合重視學區的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 45 年，對於部分銀行核貸可能會有限制或條件較嚴格。交通不便：頂樓為 5 樓，此戶位於 4 樓且為公寓型態，無電梯爬樓可能對長輩或搬運重物造成困擾。衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，多人家庭同時使用時可能產生時間衝突。缺乏車位：總坪數不包含車位，且老舊社區停車空間往往緊張。
機會 (Opportunities)	首購切入點：低總價與低自備金的特性，讓購屋者更容易達成購屋夢想。地段保值：位於成熟的幸福社區，鄰近交通幹道（桃園客運）與商業區，租賃需求可能穩定。生活機能完善：步行可至公園與市場，騎車短程即可達中興路鬧區，居住品質未受影響。
威脅 (Threats)	貸款年限風險：隨著屋齡超過 40 年，銀行對於房屋貸款的成數或年限可能會縮水。轉手流動性：因老舊公寓缺乏車位且無電梯，未來在二手市場的買氣可能不如電梯大樓。維修成本隱憂：45 年的建築管線與公共設施可能需要逐步更新維護基金或自行承擔。

物件評論

這筆物件對於「預算有限」或「首購家庭」來說，是一項值得考慮的選擇，特別是對於學區需求較高的買家。其最大亮點在於極具競爭力的低總價（598 萬）與新穎的裝潢狀態，能有效降低購屋門檻與前期投入。然而，買房者必須審慎考量其物理條件的限制：45 年的屋齡可能影響貸款資格，且位於 4 樓無電梯、一衛的配置，對於長期居住或長輩同住的生活便利性略有影響。綜合而言，若您的預算較緊湊且不依賴車位，此物件具備高性價比；但若您重視未來轉手流動性或對爬樓梯有顧慮，則建議再斟酌是否可接受其潛在的維護與貸款風險。