台南土地網  中西買屋 / 中西買房 - 鑫左岸清新溫馨小宅含車台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：33.84 萬/坪
地址：台南市中西區永華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫左岸
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.78 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：7.67 坪
其他面積：8.89 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B5-68上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2228 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金城國中、新南國小
鄰近公園：永華公園
生活機能：家樂福、保安市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台南中西區永華路，鄰近市政中心、家樂福與新光三越，生活機能極佳。 2. 屋齡新穎：僅 5 年屋齡，採新式設計，居住品質與設備維護較佳。 3. 含車位：總價已包含機械車位，對於市中心購屋者而言是相當重要的加分項。 4. 格局實用：2 房 1 廳 2 衛的配置，坪數利用率高，適合小家庭或夫妻檔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總共 19 樓），可能面臨隱私較差、外部噪音干擾及採光受阻的問題。 2. 車位類型：坡道機械式車位，使用便利性略低於平面車位，且存取時間需留意。 3. 坪數限制：約 32 坪總坪數，空間相對寬裕度不如大戶別。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：目前有現成租客，若以投資為目的可立即獲得租金收益。 2. 區域發展：永華路段周邊持續開發成熟，保值性與未來轉手流動性通常較高。 3. 價格競爭：相較於同區高樓或新案，此單價具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 租約交接：若購屋後打算自用，需確認現任租約狀況及搬遷協調。 2. 交通流量：市中心地區假日與尖峰時段可能面臨交通壅塞問題。 3. 景觀影響：低樓層視線易受街道雜物或對面建築物遮擋。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合看重生活便利性及投資價值的買家。

主要理由在於其「地段優勢」與「屋齡新穎」。位於中西區核心地帶的永華路段，不僅擁有成熟的商圈支援（家樂福、新光三越），且鄰近市政中心，保值潛力穩健。此外，屋齡僅 5 年，社區管理完善並含車位，大幅降低了購屋後的維護負擔與生活成本。

惟建議您需特別注意2 樓低樓層的特性，若對噪音或隱私敏感度較高，務必於不同時段實地勘測環境音況。另外，若您計劃自住而非收租，請確認現任租約的退租時程與協商空間，以避免搬遷上的困擾。綜合來看，這是一筆兼具居住舒適度與資產穩定性的選擇。

問與答

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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