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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9600 萬~~6988 萬
參考單價：117.41 萬/坪
地址：台南市中西區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.52 坪
土地面積：82.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：協進國小、成功國小、文賢國中
鄰近公園：協和公園
生活機能：永樂市場、鴨母寮公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於中西區成功路，為台南精華區域，人潮與车流密集，曝光度高。 2. 生活機能強：鄰近永樂市場、鴨母寮市場及多所學校，周邊消费需求旺盛，利於招商。 3. 稀有性高：文中提及為成功路上大面寬金店面，且為中西區稀有釋出物件。 4. 土地複合性：地籍包含商業與住宅區混合地號，使用類型較具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡可能面臨老舊問題，未來維修或整修成本需預先評估。 2. 總價門檻高：總價近 7,000 萬，資金門檻高，流動性相對較低。 3. 停車考量：標註未包含車位，位於市中心舊區，租戶或顧客停車可能為不便之處。 4. 坪數資訊複雜：總坪數與土地地號面積描述略有差異，實際使用坪數需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：位於商圈核心，穩定性高，適合開業或長期出租產生現金流。 2. 資產增值：中西區老字商圈稀缺性高，隨著都市更新可能帶來價值提升。 3. 空間改造：若投資客有資金進行內部裝潢或外立面優化，可進一步提高單價與承租力。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：傳統實體店面受網路購物影響，部分產業承租需求可能減少。 2. 法規限制：老舊建築涉及公共安全或法規變更時（如耐震補強），可能增加持有成本。 3. 區域老化：若不進行翻新，過久的屋齡在未來二手市場可能競爭力下降。

物件評論

此物件對於**「投資型買房者」**而言值得考慮，特別是尋求穩定租金回報或長期資產配置的人士。其主要理由在於其地理位置極具優勢，位於台南最核心的中西區精華地段，且為稀缺的大面寬店面，長期來看抗跌性強、保值潛力高。然而，若您對房屋的新舊程度敏感，或預算上無法容納未來可能的老舊整修費用，則建議在購買前詳加評估建築結構與潛在維護成本。總體而言，買的是「地段」與「稀缺性」，適合有耐心等待長期獲利的投資者。

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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