台南土地網  安平買屋 / 安平買房 - 安平國中次頂3房車位台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：735 萬
參考單價：23.66 萬/坪
地址：台南市安平區怡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.53 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：9.76 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-13

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安平國小、安平國中、金城國中
鄰近公園：華平公園、怡平公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「小資族」、「新婚家庭」或「純粹投資收租」的買家，但對於有汽車且追求寬敞居住空間的家庭則不建議考慮。

主要理由如下：

值得購買的點：總價 735 萬在安平區具備相當高的競爭力，且位於安平國中學區內，學區資源與生活機能成熟。屋況優質與即住特性可立即滿足居住需求，避免了裝修帶來的時間與金錢成本，對於剛踏出社會的年輕人或小家庭來說，是極好的起點。
需要審慎的點：31 坪要容納 3 房，空間感將非常緊迫，長期居住可能會有壓迫感。此外，32 年的屋齡意味著未來可能需面對大修基金提撥的問題，且僅有機車車位無汽車車位，這將限制該物件對有車家庭的吸引力，可能影響未來的轉手流動性。若您是預算優先且重視地段便利性的買家，此物件值得深入評估；若您對空間品質與停車便利性有較高要求，則建議繼續尋找其他選擇。

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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