台南土地網  安南買屋 / 安南買房 - 海東全新未住電梯雙車豪墅台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：43.07 萬/坪
地址：台南市安南區海東二衙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 3陽台
總坪數：85.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.6 坪
附屬建物面積：6.85 坪
土地面積：39.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海佃國小.海東國小.安南國中
鄰近公園：海東公園
生活機能：安南果菜批發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告 - 台南安南區海東豪墅 (物件編號：1237424)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高CP 值與空間規劃：總價近 3700 萬，單價約 43 萬/坪，在台南屬於較親民的高坪數透天價格。擁有 85.45 坪大格局、6 房 6 衛及電梯配置，適合多代同堂家族。屋況新穎：屋齡僅 7 年且「全新未住」，省去重新裝修的大額支出與污染問題，買家可即買即住。交通便捷：鄰近台 17 甲線及國道八號交流道，往來高鐵台南站、國道一號至三號非常快速，通勤優勢明顯。基礎設施完善：擁有獨立雙車位庫房，解決停車需求；鄰近公園與學校，生活品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	社區總價偏高：近 3700 萬的門檻限制了未來潛在買家的範圍，流動性可能不如小坪數物件。區域屬性限制：位於安南區，相較於台南市東區或南區的熟慮地段，租金回報率與房價漲勢可能較緩慢。空間動線考量：五樓透天即使有電梯，對於高齡長者上下樓仍有一定體力門檻。周邊環境干擾：鄰近果菜批發市場，雖具生活機能，但需留意特定時段（如凌晨進貨）的噪音或車流量影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：坐落於商 60 重劃區與草湖寮重劃區核心地帶，隨著周邊設施完善，未來房價增值空間可期。教育資源便利：鄰近多所國小及國中，對於有學齡兒童的家庭來說具備長期持有價值。自住舒適度：因屋主細心照料且未入住過，室內空氣品質與建材狀況應佳，是極佳的改善型自用選擇。
威脅 (Threats)	市場供過於求風險：重劃區內新成屋或透天競品可能較多，若未來需轉手，可能面臨同區域物件競爭。政策與法規變數：購屋成本受總價影響較大，若銀行貸放審核嚴格或首付款壓力增加，將提高購置門檻。價格波動：整體房市趨勢若下行，高總價的大坪數物件往往流動性較差，折價空間可能較大。

2. 物件評論

購買建議：適合自住改善者，慎選投資客

此物件對於追求大空間與新穎居住品質的家庭而言，具有很高的購買價值。其主要理由在於「高坪效比」與「即住優勢」，在台南安南區以低於每坪 50 萬的價格取得電梯雙車位透天且未入住過的條件，極具吸引力。交通網絡發達也能滿足都會通勤需求。

然而，由於總價超過 3600 萬，此物件的流動性會受限於同價位層級的買家群體較少；加上安南區相較於市中心漲勢較慢，若您是以短期投資獲利為目的，風險稍高。建議若您主要目的是「長期自住、家族擴充需求強烈」且資金規劃充裕，這是一個值得實地看屋並考慮簽約的優質标的。

問與答

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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