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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：34.47 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
王行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 9衛 3陽台
- 總坪數：69.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.03 坪
- 附屬建物面積：7.24 坪
- 土地面積：24.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅 3 年，建築狀態新穎，初期維修負擔低。 2. 現金流穩定：現況為套房且滿租中，購置後即可產生租金收益。 3. 地段需求強：鄰近永康工業區與交通要道，租屋需求旺盛，空置風險較低。 4. 格局實惠：8 房 9 衛設計，前後陽台，實際使用坪效高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資金門檻高：總價近 2,400 萬，對購屋者現金流或貸款能力要求較高。 2. 居住隱私性：多房格局設計適合投資置產，若作為單一家庭自住，隱私與生活空間可能不如傳統透天舒適。 3. 法律用途潛在疑慮：資料顯示為住家用，但特色提及「現況店面」，需確認是否涉及違建或土地使用分區不合規問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：永康區持續成長，工業區人口穩定流動，長期具資產增值空間。 2. 資產配置多樣化：同時兼顧自住與投資需求（若需部分自用或出租）。 3. 獨立車庫價值：附設獨立車庫在該區域屬加分項，可提升未來轉售吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市景氣循環：整體不動產市場波動可能影響資產估值。 2. 租屋法規變動：政府對租賃市場的規範可能影響租金收益或租約穩定性。 3. 流動性風險：高總價投資型透天，相較於一般住宅，買賣週期可能較長。 |
物件評論
購買建議：適合長期投資者，自使用者需詳加評估
此物件位於永康工業區周邊，屋齡僅 3 年且目前維持滿租狀態，對於尋求「以房養房」或資產配置的買方而言，是一標具現金流的優質標的。地段鄰近生活機能與學校，且具備獨立車庫，租賃底層需求穩健。
然而，若您打算完全自用，8 房 9 衛的格局可能較難提供單一家庭所需的空間隱私，且「住家用」與「現況店面」的混用情形必須請專業人士確認產權合法性，以避免法律風險。此外，近 2,400 萬的總價需考量自身的貸款負擔能力。綜合來看，若您追求穩定租金回報與長期增值潛力，此物件值得列入考慮；若以自居住舒適度為首要考量，則建議多比較其他透天或公寓產品。
問與答
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陳顯良(仲介，收取服務費)
暱稱：DAVID 陳顯良
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經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (106)313441
101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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