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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：89.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：23.329 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.329 坪
- 土地面積：19.058 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但對空間需求極高」**的買家而言，具有相當高的購買價值。總價 2080 萬在桃園市中壢區可選範圍內並不低，但考量到實際使用坪數高達約 56 坪（含增建），折算後的單價其實遠低於同地段新案，且具備成熟的生活機能與完善的內部翻新，居住體驗會比單純的新房子更具溫馨感。
然而，是否值得購買取決於您對**「法律風險」**的接受度。該物件最大的隱憂在於 33 坪的增建部分屬於違建或半合法狀態，這將直接影響未來的銀行貸款成數與轉售流動性。若您打算長期自住、不介意未來可能有微幅增值受限，且已透過專業人員確認增建部分的合法性或可承受拆除風險，這是一筆極具 CP 值的選擇；反之，若您的購屋目的為純投資或短期持有可能需要變現，則建議審慎評估其法律瑕疵帶來的潛在損失。
問與答
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體育園區環中 加盟店
經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第 327537號
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