道明中學大面寬主臥衛
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道明中學大面寬主臥衛浴開窗公寓一樓~1530萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1530 萬
- 參考單價：61.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.02 坪
- 土地面積：8.6 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於苓雅武廟商圈的老舊公寓，在居住便利性和生活機能上表現優異，特別適合重視子女教育、希望步行上學，或偏好熱鬧商圈氛圍的購屋者。其大面寬設計與主臥衛浴開窗是極為難得的硬體優勢，加上汙水處理工程完成後，巷弄環境已有改善，值得肯定。
然而，購屋者需高度關注兩個關鍵點：首先是高屋齡帶來的隱憂，40 年的建物在維護成本與未來轉手時會較受限制；其次是單價定位，每坪約 61 萬的價格在老公寓市場中處於較高區間，建議務必確認銀行估價能否通過以及貸款條件是否理想。
綜合而言，此物件適合「自住優先、看重學區與生活便利」的買家購買；若是純投資或偏好低風險、高流動性的資產配置，則需謹慎評估屋齡帶來的長期折舊風險。在成交前，強烈建議仔細檢查 1 樓濕度狀況及管線老舊程度，確保物有所值。
問與答
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